В профессиональном сообществе развернулась дискуссия относительно возможного изменения условий льготного кредитования для семей с детьми. Специалисты, опрошенные Циан.Журналом, сходятся во мнении, что идея привязать процентную ставку к количеству детей в семье может дать обратный демографический эффект и столкнуться с жесткими бюджетными ограничениями.
Демографический парадокс и риски для рынка
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов в беседе с "Газетой.Ru" раскритиковал потенциальное нововведение, указав на его противоречие изначальной цели программы. По его словам, дифференциация ставок (например, повышение до 10–12% для семей с одним ребенком) способна подорвать стимулы к рождению первенца.
Эксперт подчеркивает, что текущая демографическая ситуация в стране характеризуется не столько отсутствием многодетности (семьи с тремя и более детьми составляют около 12%), сколько отказом от создания ячеек общества с одним ребенком. Главным тормозом здесь выступает именно недоступность жилья. Кроме того, на решение завести второго или третьего ребенка влияет множество факторов — от трат на образование до транспортных расходов, а не только условия по ипотеке.
В качестве альтернативы Сырцов предлагает сохранить единую льготную ставку в 6% для всех участников программы, предусмотрев при этом дополнительное понижение процента для многодетных (до 4% или даже 2%). Такой подход, по его мнению, был бы более справедливым и эффективным.
Отдельное внимание эксперт уделил возможным последствиям для строительного сектора. Если спрос со стороны семей с одним-двумя детьми активизируется, это приведет к росту популярности просторных двух- и трехкомнатных лотов. Однако застройщики в последние годы делают ставку на компактные форматы жилья, что к 2026–2027 годам может обернуться локальным дефицитом квартир нужного метража.
Экономическая реальность против инициатив
Несмотря на обсуждение различных сценариев, большинство опрошенных скептически оценивают шансы на сохранение текущей ставки для семей с одним ребенком. Главная причина — высокая нагрузка на государственную казну.
Валерий Кочетков, возглавляющий направление "Новостройки" в компании "Инком-Недвижимость", отметил, что власти вряд ли пойдут на субсидирование ипотеки в текущих макроэкономических условиях. При ключевой ставке 15,5% компенсировать разницу в 100% и более процентов (чтобы довести ставку до 6%) для бюджета сейчас слишком затратно. По его выражению, мы живем в период "дорогих денег", и правительство не возьмет на себя такие обязательства.
Схожей позиции придерживается и эксперт по ипотеке Юлия Анисимова. Она подтверждает, что даже при очевидной социальной значимости вопроса (поддержка демографии) финансовая нагрузка на бюджет делает реализацию этой меры в ближайшей перспективе маловероятной. Тем не менее, специалист не исключает, что власти могут пойти по пути создания сверхльготных условий именно для многодетных заемщиков, оставив текущие параметры программы под вопросом.