ЗОЛОТАЯ ВИЗА ГРЕЦИИ 2026

ЗОЛОТАЯ ВИЗА ГРЕЦИИ 2026

Для острова Крит в 2026 году действуют обновленные правила, так как это один из самых востребованных регионов Греции.

1. Порог инвестиций на Крите (2026)

Крит входит в список территорий с повышенным лимитом, так как его население значительно превышает порог в 3 100 человек.

* Стандартный порог: 800 000 €.

Это касается покупки готового жилья или строящихся объектов. Вы обязаны инвестировать эту сумму в один объект площадью не менее 120 кв. м.

* Есть исключение на Крите только если вы покупаете:

* Коммерческую недвижимость (склад, завод), которую вы или продавец официально переводите в жилой фонд до подачи на ВНЖ.

* Объект культурного наследия (памятник архитектуры) под полную реставрацию.

2. Государственные пошлины на Крите

Суммы пошлин едины для всей Греции и не зависят от региона:

* Инвестор: 2 000 €.

* Члены семьи (> 18 лет): 2000 € за каждого.

* Дети (< 18 лет): 0 €.

* Выпуск карты: 160 € с каждого человека.

3. Особенности аренды на Крите в 2026 году

Если вы планировали окупить инвестиции через туристическую аренду, обратите внимание на новые жесткие правила 2026 года:

* Запрет на Airbnb: Объекты, купленные под Золотую визу на Крите, запрещено сдавать в краткосрочную аренду (через платформы типа Airbnb или Booking).

* Только долгосрок: Разрешена только обычная долгосрочная аренда.

* Штрафы: За нарушение запрета на краткосрок предусмотрен штраф в размере 50 000 €, а при повторном нарушении — отзыв ВНЖ.

4. Дополнительные расходы (Крит)

Помимо стоимости объекта и госпошлин, закладывайте в бюджет около 10–20% от цены сделки на сопутствующие расходы:

* Налог на переход права (3,09%).

* Юрист и нотариус (~5% + НДС). Рекомендуется нанимать независимого юриста именно на Крите для проверки чистоты титула (особенно в сельских районах, где могут быть нюансы с археологическими зонами или лесными угодьями).

* Риелторская комиссия (~2% + НДС).