Для того, чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-то ненужное

Для того, чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-то ненужное.

Так говорил кот Матроскин в известном советском мультфильме.

Сегодня расскажу, как из никому не нужного участка сделать ликвидный актив. Одна из законных манипуляций с земельными участками - изменение вида разрешенного использования.

Вид разрешенного использования или ВРИ - это характеристика земельного участка, определяющая разрешенное использование.

Например, есть ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства». Это означает, что на участке можно построить индивидуальный жилой дом. А есть ВРИ «для размещения магазина» - понятно, что можно поставить магазин.

Земельные участки располагаются в определенных территориальных зонах и в каждой территориальной зоне есть свои основные виды использования. И менять их можно без какого-либо согласования. Причем бесплатно, за исключением Московской области.

ВРИ участка напрямую влияет на его кадастровую и рыночную стоимость: поле, пригодное только для выращивания ромашек стоит дешевле участка, предназначенного для ведения садоводства, а земля под автосервис стоит еще дороже.

Поэтому с торгов, или без торгов, оформив участок в собственность с «ненужным» ВРИ, можно без проволочек сменить вид использования на более востребованный. Иногда разница в стоимости земли достигает Х10.

Был огород за 60 000 рублей, стало приусадебное хозяйство стоимостью в 700 000 рублей.

Для себя и своих клиентов я подбираю на торгах участки, на которые другие не смотрят. И из них делаю бриллианты, кратно увеличивая стоимость за счет смены ВРИ.

Хотите преумножить свой капитал инвестируя в землю? Пишите, расскажу, как мы можем сделать это вместе.

Земельный эксперт | Инвестиции в землю

🟢Запись на бесплатную консультацию🟢