Quay Quarter Tower в Сиднее представляет собой пример подхода к высотному строительству, отличный от большинства аналогичных проектов. Вместо возведения нового здания "с нуля" и сноса устаревшего, датское бюро 3XN совместно с австралийским BVN провели глубокую реконструкцию существующей башни AMP Centre 1976 года постройки. Основная задача заключалась в сохранении несущего остова старого здания и его интеграции в новую, более крупную структуру.
Такой метод позволил значительно сократить объем строительных отходов и сопутствующие выбросы углекислого газа. В результате проект получил признание профессионального сообщества, включая титул "Лучшего небоскреба мира 2023 года" по версии CTBUH и номинацию на премию Earthshot Prize в 2025 году. В данном тексте рассматриваются архитектурные и инженерные решения, реализованные в этом объекте, с акцентом на работу с несущим каркасом.
Концепция апсайклинга: использование существующих конструкций
Принципиальным отличием Quay Quarter Tower от многих высотных зданий стало решение сохранить значительную часть конструкций предшественника. Здание AMP Centre к 2010-м годам перестало соответствовать современным требованиям к офисным помещениям. Перед проектной командой стояла цель удвоить полезную площадь башни, избежав при этом полного демонтажа, который потребовал бы значительных затрат ресурсов.
В ходе реализации проекта удалось сохранить 95% существующего ядра здания и около 65% оригинальных несущих элементов, включая колонны, балки и перекрытия. Благодаря этому было предотвращено попадание в атмосферу более 12 000 метрических тонн углекислого газа — объема, неизбежного при сносе и строительстве новой башни аналогичных параметров. Срок службы сохраненных конструкций был продлен еще на 50 лет.
Инженерные решения: сопряжение старого и нового каркаса
С инженерной точки зрения, несущий каркас Quay Quarter Tower демонстрирует методы адаптации существующих конструкций под новые нагрузки. Исходное здание AMP Centre было выполнено по схеме "труба в трубе": центральное бетонное ядро и внешние несущие колонны по периметру с относительно частым шагом. Эта система колонн, балок и плит перекрытий стала основой для дальнейшего строительства.
Увеличение площади с 45 000 до 90 000 квадратных метров было достигнуто путем демонтажа северной части старого здания и возведения на ее месте новых объемов с консольными выступами. При этом южная часть каркаса и центральное ядро остались нетронутыми.
Сложность проекта заключалась в необходимости соединения железобетонных элементов 1970-х годов с новыми стальными конструкциями. Инженеры из BG&E и ADG Engineers использовали технологии информационного моделирования, создав "цифровой двойник" здания. Эта система позволяла отслеживать состояние конструкций и моделировать нагрузки в процессе строительства, обеспечивая устойчивость 216-метровой башни.
В северной части здания, где требовались большие пролеты и меньшая толщина опор для улучшения обзора, были применены трубобетонные колонны. Такие композитные элементы обладают высокой несущей способностью при меньшем сечении по сравнению с традиционными бетонными. В результате в здании сосуществуют два типа вертикальных опор: исходные бетонные колонны в южной части и новые трубобетонные колонны в северной. Их совместная работа была рассчитана и обеспечена с помощью цифрового моделирования.
Дополнительным инженерным решением стала интеграция двухэтажных лифтов в существующие шахты. Это позволило увеличить пропускную способность вертикального транспорта без расширения лифтового холла и потери арендных площадей.
Архитектурная форма и фасад
Внешний объем здания разделен на пять смещающихся относительно друг друга блоков. Такая геометрия позволила решить несколько задач: верхний блок скошен для уменьшения затенения Королевского ботанического сада, а ориентация каждого последующего объема открывает виды на гавань и городские достопримечательности.
Фасад собран из модулей белого алюминия. Шаг модулей (4,3 метра) повторяет шаг оригинальных колонн здания 1976 года. Глубина и угол наклона элементов фасада варьируются в зависимости от стороны света для регулирования теплопоступлений. По данным проектировщиков, такая система снижает нагрев интерьеров на 30%.
Интерьеры и планировочные решения
Внутренняя организация здания построена по принципу "вертикальной деревни". Каждому из пяти внешних объемов соответствует внутренний атриум высотой в три-четыре этажа. Эти пространства соединены лестницами и обеспечивают визуальную связь между этажами.
В атриумах предусмотрена возможность изменения конфигурации: полы выполнены съемными, что позволяет при необходимости установить временные перекрытия и увеличить полезную площадь этажа для арендатора. На стыках объемов устроены открытые террасы с озеленением.
Помимо сокращения выбросов за счет сохранения конструкций, здание сертифицировано по стандарту 6 звезд Green Star и обеспечивает углеродно-нейтральную эксплуатацию.
Проект получил ряд профессиональных наград: в 2022 году — "Лучшее здание мира" на Всемирном архитектурном фестивале, в 2023 году — шесть наград CTBUH, включая "Лучшее высотное здание мира". В 2025 году проект вошел в шорт-лист премии Earthshot Prize как пример масштабируемого решения для снижения углеродного следа в городском строительстве.
Quay Quarter Tower демонстрирует один из возможных подходов к обновлению высотной застройки: использование существующего каркаса как основы для нового строительства. Инженерные методы, примененные при соединении старых бетонных и новых стальных конструкций, позволяют говорить о возможности продления срока службы зданий без их полной замены.