Начало есть, но конца не видно: как падение выдачи разрешений на строительство обернется для нас пустыми кошельками и бетонными пустырями?
Официальные трибуны редко становятся местом для хороших новостей, но иногда даже сухие цифры статистики звучат как приговор для рынка. На Российской строительной неделе директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко озвучила данные, которые должны заставить насторожиться каждого, кто планирует покупку квартиры в ближайшие годы.
Цифры не просто упали — они проваливаются вторично. Корниенко констатировала: 2025 год уже был «провальным» по сравнению с 2024-м, но 2026-й продолжает пике.
«Уже 2025 год показал данное снижение, потому что объем разрешений на строительство уже был ниже порядка на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. И этот негативный тренд пока что сохраняется в текущем периоде 2026 года», — заявила представитель Минстроя.
Статистика на 1 февраля 2026 года выглядит пугающе лаконично: всего 205 разрешений. Это 1,8 миллиона квадратных метров. Казалось бы, миллионы — это много. Но чиновница тут же проводит линию смерти: «Это минус 4,5% к прошлому году, который, как я напомню, тоже пошел на снижение».
Простыми словами, мы наблюдаем эффект снежного кома: падение цепляется за падение, и этот ком уже набрал критическую массу. Но почему это должно волновать простого обывателя, далекого от графиков Минстроя? Ответ прост: деньги и крыша над головой.
«Это говорит о возникновении определенного дефицита предложения и существенных рисках по объему вводимого жилья в 2027 году», — объяснила Корниенко, связывая сегодняшние цифры с нашим завтрашним днем.
Может показаться, что спасти ситуацию могут уже выданные разрешения — их сейчас почти 14,6 тысячи. Потенциально это 167 миллионов квадратных метров. Звучит обнадеживающе, но Корниенко спешит охладить пыл: по итогам 2026-го планируется ввести лишь 45,6 миллиона «квадратов» многоквартирных домов. И даже эти планы — под большим вопросом.
«Но, как показывает практика, порядка 10% все-таки переносится на следующий год, либо приостанавливается в принципе реализация таких разрешений в силу ряда причин, как экономического, так и, скажем, регуляторного характера», — добавила она, намекая на то, что стройка в России — дело тернистое.
Единственный луч света в этом бетонном царстве — градостроительный потенциал. Земля есть: 45 тысяч гектаров, где можно разместить более 453 миллионов квадратных метров жилья. Но земля, как известно, не строит. Строят люди и компании, которым сейчас все реже дают на это «зеленый свет».
Получается парадоксальная картина: территории под застройку есть, а новых проектов — нет. Рынок замер в ожидании, а вместе с ним замирают и надежды россиян на доступное жилье.
А что вы думаете? Собирались ли вы брать ипотеку или копить на квартиру в ближайшие пару лет? Как, по-вашему, отразится это падение на ценах — заставят ли застройщики сбавлять обороты или, наоборот, взвинтят цены на фоне грядущего дефицита? Делитесь своим мнением и прогнозами в комментариях!