Случается, что до Верховного суда доходят и споры из повседневной жизни обывателей. Кто-то припарковался не там или гоняет на мощном электросамокате в нетрезвом виде, кому-то не разъяснили права при составлении протокола об административном нарушении или продали некачественный товар, а кто-то не удостоверил у нотариуса договор дарения доли в долевой собственности на недвижимость. Материал подготовила ведущий эксперт электронного журнала «Главная Книга» КОКУРИНА Мирослава Александровна,
При необходимости нотариального удостоверения сделка без него ничтожна
Представим, граждане — участники долевой собственности на недвижимое имущество решили подарить свои доли:
- или по одному договору, например, кому-то постороннему;
- или одному из участников, который в результате станет единственным собственником всего объекта недвижимости.
При этом дарение каждой доли в рамках единого договора или по разным договорам обязательно должно быть удостоверено нотариально. Ведь закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимость.
Если дарение хотя бы одной доли не будет подтверждено нотариусом, переход права собственности не зарегистрируют.
Пролонгация договора займа сдвигает начало срока исковой давности
В договоре займа может быть условие о его автоматической пролонгации в случае, если ни одна из сторон к моменту окончания срока действия договора не уведомила другую сторону о расторжении договора. Это очень значимое условие, как отметили в ВС РФ, меняющее течение срока исковой давности по обязательству займа.
Предположим, люди оформили договор займа, по которому деньги должны были быть переданы в долг 1 января, а возвращены 1 июля 2018 г. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. То есть 3 года исковой давности истекали бы 1 июля 2021 г.
Но в рассматриваемом договоре было условие о его пролонгации. То есть автоматически каждые 6 месяцев договор продлевал свое действие на тот же срок и на тех же условиях. При этом заёмщики частично выплачивали долг, проценты по займу, просили об отсрочке. Таким образом, договор действующий, а начало срока исковой давности еще не наступило. Заимодавец и по сей день вправе взыскать задолженность через суд, в том числе с солидарного должника, если в договоре есть условие о солидарной ответственности.
Истечение гарантийного срока не препятствует обращению в суд
Напомним, что срок обнаружения недостатков товара, так называемый гарантийный срок, не является сроком исковой давности для судебной защиты. Покупатель вправе обратиться с иском в суд:
- или после истечения гарантийного срока на товар, если такой срок установлен;
- или по истечении 2 лет со дня передачи товара, если гарантийный срок не установлен.
Иск покупателя должен быть рассмотрен, если есть доказательства, что недостатки товара были обнаружены в течение гарантийного срока или указанных 2 лет. Причем неважно, что это за товар — мелкая бытовая техника или недвижимость.
Главное:
- сразу при обнаружении неисправности товара направляйте продавцу письменную претензию;
- фиксируйте неисправность, например, техническим заключением при проверке товара в магазине по месту приобретения, экспертным заключением сервисного центра, актом диагностики специалиста при проведении экспертизы.
Газон без растительности все равно газон
Газон — это элемент благоустройства в виде искусственно созданного участка с травяным покрытием, имеющего ограничение в виде бордюра и граничащего с твердым покрытием проезжей части дороги и тротуара, являющегося самостоятельным элементом ландшафтной композиции, не предназначенным для движения по нему транспортных средств.
Даже если на газоне нет насаждений, он не становится дорогой, предназначенной для движения или размещения на ней ТС. То есть если вы поставите свое авто на неозелененном элементе благоустройства и вас оштрафуют, то это будет правомерно.
Обычно штрафы за парковку на газоне устанавливаются региональными законами. Например, в Ростовской области это 300—3 000 руб., в Саратовской области — 1 500—3 000 руб., в Санкт-Петербурге — 3 000—5 000 руб. Такие же меры могут действовать, к слову, при парковке на спортивных или детских площадках, дворовых территориях.
* * *
Кстати, тех, кто работает по трудовому договору, ВС РФ тоже не обошел вниманием. Он напомнил, что:
- у сотрудника нет обязанности сообщать работодателю о продлении периода его нетрудоспособности и об открытии нового больничного;
- сотрудника-совместителя в период его болезни нельзя уволить, даже если на его место принимают человека, для которого работа будет основной. Ведь это увольнение по инициативе работодателя.
Если вдруг вы попали в такую ситуацию на работе, то через суд удастся восстановиться, получить от работодателя средний заработок за все время вынужденного прогула, компенсацию морального вреда и вернуть судебные расходы.