Self-storage как инвестиции: почему этот формат интересен тем, кто не хочет заходить в квартиры и ритейл
После моего прошлого поста про кладовки я обещала рассказать, куда сейчас копаю глубже.
Обещание выполняю.
Я внимательно изучила формат self-storage — это индивидуальные боксы и мини-склады для хранения вещей, по сути, кладовка как сервис.
И вот что могу сказать.
Мне этот формат интересен прежде всего для тех, кто не хочет вкладываться в квартиры, но при этом ищет недвижимость с понятной логикой, пассивным арендным потоком и более доступным входом.
Потому что здесь как раз закрывается та самая «вилка», в которую часто упираются инвесторы.
Смотрите.
Если говорить про классический готовый арендный бизнес, то хорошие объекты с аптекой, ритейлом или федеральным арендатором у нас часто начинаются примерно от 20 млн рублей и выше.
И для многих это уже высокий порог входа.
А в формате self-storage зайти можно значительно ниже по бюджету.
Дальше я отдельно выложу несколько предложений, где вход начинается от 8 млн рублей.
И это уже совсем другой разговор.
Почему ещё мне нравится этот формат?
Во-первых, им можно управлять дистанционно.
То есть необязательно рассматривать только свой город. Можно смотреть объекты в другой локации, где цифры, спрос и модель вам подходят больше.
Во-вторых, здесь другая структура риска по арендаторам.
Когда у вас один арендатор — это один большой риск.
Если он съехал, у вас выпал весь поток.
Когда у вас много маленьких арендаторов, риск распределяется иначе.
Да, это тоже требует управления, но зависимость от одного человека или одного бизнеса уже не такая критичная.
Именно поэтому self-storage я сейчас рассматриваю как интересный формат для тех, кто хочет:
— зайти в недвижимость не через квартиру;
— иметь пассивный арендный поток;
— получить более понятную диверсификацию арендаторов;
— рассматривать объект не только рядом с домом, но и в других городах;
— работать с более доступным бюджетом входа.
Плюс, что для меня важно, по таким объектам сейчас можно увидеть интересную окупаемость, которой во многих привычных форматах уже просто нет.
Конечно, как и в любом инвестиционном инструменте, здесь важно смотреть не только на красивую презентацию, но и на локацию, оператора, модель управления, заполняемость и реальные цифры.
Но сам формат, на мой взгляд, точно заслуживает внимания.
Поэтому дальше покажу вам несколько вариантов в разных локациях по стране — чтобы можно было посмотреть, как это выглядит вживую по бюджету, формату и возможностям.
Если тема self-storage вам откликается и вы хотите разобрать, подходит ли такой формат именно под ваш бюджет и задачу, пишите в личку: @Rozhkova_AV
Или звоните: +7 910 420-41-05
Выберем формат — переписка, созвон или Zoom.
