Рынок элитного жилья Петербурга завершил 2025 год с парадоксальным результатом. Средняя цена квадратного метра выросла на 13% и приблизилась к 900 тыс. рублей. Средняя стоимость лота впервые превысила 100 млн рублей. А число сделок при этом упало на четверть.
Причина не в том, что покупатели потеряли интерес. Им просто не из чего выбирать. К концу года в продаже осталось менее 500 элитных лотов — это абсолютный минимум за всю историю наблюдений. Три крупных проекта были полностью распроданы на стадии строительства и ушли с рынка, а новые запуски не компенсировали потери.
В условиях такого дефицита покупатели перестроились. Средняя площадь покупки сократилась со 128 до 100 кв. м: люди выбирают более компактные форматы. 58% сделок прошло в строящихся домах, хотя годом ранее эта доля не достигала и 20%. Доля региональных покупателей выросла до 40%: Петербург все активнее притягивает капитал из Москвы и других крупных городов.
Осень 2025 года наглядно показала, что спрос никуда не делся. Стоило выйти на рынок двум новым проектам, и число сделок за квартал выросло почти вдвое. Покупатели ждали продукт, и отреагировали мгновенно.
В 2026 году ситуация может измениться. На рынок готовятся выйти четыре крупных проекта общей площадью более 90 тыс. кв. м. Ставка ЦБ снижается, капитал начинает перетекать с депозитов в недвижимость. Консенсус аналитиков по ценам — рост на 10–15%.
Какие именно проекты выходят, где искать лучшие варианты и стоит ли ждать или покупать сейчас — разбираем в полном аналитическом отчете на сайте BARNES.