Казахстанский рынок недвижимости стабилизируется после периода значительной нестабильности. Потребители проявляют большую осмотрительность, кредитные организации ужесточили требования, а продавцы пересматривают свои прогнозы. На данном фоне ожидается снижение цен на вторичное жильё, а отрасль движется к фазе более предсказуемого развития.
Согласно информации аналитиков, в феврале цены на квартиры на вторичном рынке страны оставались практически неизменными. Рост составил всего 0,2% относительно предыдущего месяца. В большинстве населённых пунктов колебания не выходили за рамки одного процента. Прирост более 2% наблюдался лишь в некоторых городах, среди которых Алматы и Костанай.
Эксперты связывают такую стагнацию с изменениями на рынке ипотечного кредитования. Основной объём государственных программ и льготных займов сейчас сосредоточен на приобретении квартир в новостройках. Это приводит к постепенному снижению спроса на вторичное жильё.
Многие объекты на вторичном рынке уступают современным требованиям, отмечают специалисты. Значительная часть многоквартирных домов была возведена в 60–90-е годы и часто лишена таких элементов, как подземные парковки, кладовые и современная инфраструктура. Тем не менее, продавцы нередко ориентируют цены на стоимость нового жилья в непосредственной близости.
Корректировка на вторичном рынке ожидается
Аналитики прогнозируют, что во второй половине года начнётся адаптация цен. Вторичное жильё может подешеветь, а стоимость квадратного метра приблизится к более соответстующим реальному спросу уровням.
Ситуация на рынке новостроек иная. Застройщики продолжают повышать стоимость, но темпы роста замедляются. Ожидается, что новые квартиры будут дорожать примерно на 1–1,5% ежемесячно. В итоге за полугодие прирост цен может составить 3–8%.
Ключевым сдерживающим фактором для покупателей остаётся высокая стоимость ипотечных кредитов. Экономическое давление заставляет семьи тщательнее планировать расходы и часто откладывать сделки.
При этом эксперты рекомендуют не откладывать покупку, если появились соответствующие финансовые возможности. Специалист по недвижимости подчёркивает, что в условиях казахстанской экономики идеального момента для приобретения жилья не существует. Поэтому при одобренной ипотеке или наличии необходимой суммы решение следует принимать без излишних промедлений.
Регионы с самой высокой стоимостью жилья
В феврале средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке Казахстана составила 420 104 тенге. Наиболее дорогие объекты, как и ранее, предлагаются в Алматы, Астане и Шымкенте.
Более доступные варианты доступны в других регионах. Самые низкие средние цены зафиксированы в Кызылорде, Таразе и Актобе.
Таким образом, рынок переходит к более сбалансированному состоянию. Резких изменений не происходит, однако между регионами сохраняется существенный разрыв в стоимости. При этом многие эксперты указывают на вероятность снижения цен на вторичное жильё в обозримом будущем.