В начале 2026 года застройщики жилья в России начали массово переписывать названия своих жилых комплексов, ранее носивших иностранные имена, на кириллицу. Причина — вступивший в силу с 1 марта 2026 года № 168‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на защиту русского языка в публичном пространстве.
Что изменилось?
Теперь названия ЖК и вся реклама (листовки, баннеры, онлайн‑материалы, вывески) должны быть преимущественно на русском языке или хотя бы написаны кириллицей. При этом допустимы и привычные заимствованные слова («апартаменты», «холл»), если они переданы кириллицей.
Кто под ударом, а кто — нет?
Нововведения не затрагивают:
- ЖК, введённые в эксплуатацию до 24 июня 2025 года (даты подписания закона);
- зарегистрированные товарные знаки с иностранными словами;
- объекты без рекламы с привлечением средств дольщиков.
Закон касается застройщиков, которые:
- запускают проекты после 1 марта 2026 года;
- ещё не закрепили юридически наименования своих проектов.
Контроль и штрафы
Соблюдение норм контролируют Роспотребнадзор, ФАС, Минстрой, прокуратура и местные власти. Нарушителей ждут:
- штрафы по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ (от 500 до 10000 рублей — в зависимости от статуса нарушителя);
- штрафы по ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (до 500000 рублей для организаций);
- демонтаж вывесок и удаление интернет‑рекламы.
Как это выглядит на практике?
По данным Единого портала застройщиков, в 2025 году из 4,7 тыс. ЖК в России:
- 88 использовали только кириллицу;
- около 7 % были названы на латинице;
- почти 5 % сочетали кириллицу и латиницу.
В мегаполисах иностранные названия были популярнее, чем в регионах. Так, на рынке новостроек Москвы и Санкт‑Петербурга доля проектов с иностранными названиями достигала 30–50%. Поэтому новый закон о защите русского языка, вступивший в силу в марте 2026-го, сильнее всего отразился именно на столичных рынках строящегося жилья.
Девелоперам приходится адаптироваться к новым требованиям. Одни переводят названия своих жилых комплексов или транслитерируют их, сохраняя узнаваемость звучания и философию бренда. Например, компания MR таким образом подошла к неймингу: проекты VEER и SET стали «Веер» и «СЕТ», Symphony 34 — «Симфония 34», а SLAVA — «СЛАВА».
Подобным образом к вступлению новых требований о защите русского языка подошли многие крупные онлайн-агрегаторы и сайты с объявлениями о продаже жилья в новостройках. Еще с прошлого года они стали дублировать на кириллице иностранные названия жилых комплексов в своей базе. Это позволило избежать серьезных проблем с рекламой и SEO-продвижением проектов. Проще говоря, не важно, как потенциальный покупатель вводит в поисковике название, например, Level Мичуринский или Левел Мичуринский. Нужный проект он найдет в любом случае.
Выводы и прогнозы
Большинство экспертов считают, что новые требования отразятся на рынке новостроек, но скорее в плане рекламы и нейминга. Это может привести к росту расходов застройщиков жилья на продвижение своих проектов, особенно в сегменте новостроек бизнес‑класса и более дорогих нишах. А вот на спрос это повлияет мало: покупатели первичной недвижимости в первую очередь смотрят не на названия ЖК, а на локацию, цену, качество проекта и репутацию застройщика.