Недвижимость в Сербии. Квартира до 100.000 € в Белграде. Немного практики.
За последние недели у нас было несколько практических историй, с одной стороны, похожих по бюджету, с другой стороны, совершенно разных по обстоятельствам и результатам.
Возможно, вы узнаете в них свою прошлую, нынешнюю или даже будущую ситуацию. А после прочтения, вам, наверняка, будет о чем поделиться в комментариях
История первая. Когда сначала нужно просто понять город
Пришла на консультацию молодая пара. Муж и жена.
Хотят купить квартиру в Белграде. Бюджет около 100.000€.
С первых минут общения стало понятно, все немного сложнее, чем кажется.
Ребята в Белграде впервые. Из того, что видели- только центр.
Мы поговорили, разобрали их задачи, образ жизни, приоритеты, образ будущей квартиры.
В итоге наш разговор закончился довольно необычно. Я отправил их гулять по городу…Без шуток.
Мы предварительно наметили несколько районов, которые могут им подойти по совокупности факторов, транспорт, атмосфера, расстояние до центра, бюджет.
И договорились встретиться через неделю. За это время они просто поживут в городе, посмотрят районы, почувствуют атмосферу.
Потому что, поверьте, так легче всем. И нам. И самое главное, клиенту, который начинает понимать, куда он вообще попал и как это выглядит.
История вторая. Когда времени почти нет
Но иногда все происходит совсем иначе.
Прилетела девушка. Задача, за одну неделю: открыть счет в банке, найти квартиру, забронировать ее, начать процесс перевода средств.
Бюджет 90–95к евро.
Девушка, гражданка ЕС, поэтому с переводом денег немного проще, чем у наших соотечественников. Хотя и у последних, кстати, есть рабочие решения, просто не такие быстрые.
Дедлайн был жесткий. И я сразу честно сказал, что вполне возможно, что с первого круга не получится. Иногда нужно пройти второй, а иногда и третий.
Но на пятый день, в воскресенье, мы нашли квартиру. Да, в воскресенье мы тоже работаем, когда ситуация требует.
В понедельник открыли счет. Вчера подписали преддоговор и оставили задаток.
Через две недели встретимся у нотариуса на подписании основного договора.
Квартира, кстати, получилась очень интересная, центральный район, дом далеко не новый, но крепкий и теплый, 30м2, первый этаж (сербский), окна на улицу и во двор, до центра около 15 минут пешком, документы чистые, коммуналка смешная.
В рамках такого бюджета, это хороший результат.
История третья. Интернет и реальность
Женщина прилетела в Белград с целью купить квартиру.
Бюджет 90–100000 евро.
После консультации она ушла…и, как мне показалось, с легким недоверием.
Чувствовалось, что человек подготовился, изучал рынок, смотрел объявления, находил «много хороших вариантов» в интернете. Но наш прогноз по возможностям бюджета показался ей слишком осторожным…
На прошлой неделе она позвонила. Сказала, что в итоге наш прогноз оказался намного ближе к реальности, чем интернет картинка.
Большая часть объектов, которые она находила, либо фейковые объявления, либо ее уводили куда-то далеко на окраины (Белград так-то большой), либо при просмотре выяснялось, что картинка не соответствует действительности.
Она снова пришла, подписала договор о сотрудничестве и улетела.
Планирует прилететь в мае. Теперь работаем вместе.
Спасибо за доверие.
История четвертая. Когда лучше вовремя остановиться
Еще одна ситуация.
Прилетели ребята покупать конкретную квартиру, которую нашли удалннно.
Бюджет примерно тот же. В Сербии они были один раз, проездом год назад.
Приехали. Посмотрели. И… уехали.
Поняли, что немного неправильно рассчитали реальность.
Да, потратили деньги на дорогу и гостиницу.
Но зато , возможно, не совершили большую ошибку…
Потому что Москва, это не Белград.
А Белград, если честно, по ощущению скорее ближе к Ростову-на-Дону, чем к мегполисам масштаба Москвы.
И это тоже нужно понять и принять.
Немного выводов из практики
Я уже писал здесь раньше, квартира до 100.000 € в Белграде сегодня, запрос непростой, но вполне реальный.
Просто нужно понимать несколько вещей, рынок изменился, хороших объектов не так много, нужно ловить, многие объявления в интернете не соответствуют реальности, часто нужно быстро принимать решения, а иногда наоборот, сделать паузу и посмотреть шире
Мы умеем искать, договариваться и решать задачи. Но, если честно, для меня лично важно еще кое-что…
Немного личного
Я живу за границей с 2014 года.
Первые годы, наблюдал, изучал, пробовал, знакомился с людьми, слушал их истории.
Многие процессы, которые сейчас происходят в Сербии, я сам проходил еще примерно в 2015 году в Анталии.
Поэтому иногда хочется помочь людям разобраться, а не просто провести сделку.
Хотя, конечно, для нас не проблема, найти квартир, дом или коммерческое помещение и тп.
Это все рабочие процессы. Но часто человеку в начале пути просто нужно понять, как здесь все реально устроено.
Поэтому у нас есть консультации
Мы проводим бесплатные консультации, где можно задать вопросы не только о недвижимости.
Обычно разговор выходит гораздо шире, иммиграция и легализация, налоги и бизнес, бытовые вопросы, практическая адаптация, план переезда…
Я понимаю, что кто-то может обесценивать такие консультации, потому что они бесплатные.
Но платными я их делать не буду.
Я и наши клиенты знаем цену этой информации.
И я всегда рад помочь тем, кто действительно хочет разобраться и принять правильные решения.