Покупка дома выглядит как мечта: свой двор, тишина, пространство, место для огорода и уютный барбекю по вечерам с друзьями.
Но у всего есть подводные камни, дом не исключение. Есть момент, о котором часто узнают уже после сделки - дом может потребовать вложений на миллионы. А вы об этом узнаете только после покупки.
Чтобы ваше приобретение не превратилась в бесконечный ремонт, ловите ключевые вещи, которые обязательно нужно проверить перед покупкой дома.
1. Фундамент
Это основа всего дома. Если с фундаментом проблемы, ремонт может стоить как половина дома.
На что смотреть:
• трещины на фасаде
• перекос окон и дверей
• неровные полы
• следы ремонта фундамента
Если видите длинные диагональные трещины - это сигнал, что дом мог «гулять».
2. Крыша
Крыша — одна из самых дорогих конструкций.
Средняя замена крыши может стоить от 400 тыс до 1,5 млн рублей в зависимости от площади.
Проверьте:
• есть ли потеки на потолке
• состояние чердака
• утепление
• возраст кровли
Многие продавцы перекрашивают потолок перед продажей. Но запах сырости или пятна часто выдают проблему. Будьте внимательны.
3. Коммуникации
Самая частая причина неожиданных расходов, которые появляются в еще более неожиданный момент.
Что важно узнать:
• какой тип отопления
• когда менялись трубы
• состояние электрики
• давление воды
• септик или центральная канализация
Замена всей электрики в доме может стоить 300–700 тыс рублей. Поэтому учитывайте данный факт.
4. Участок и грунт
Даже хороший дом может стоять на проблемной земле.
Обратите внимание:
• уровень грунтовых вод
• подтопления весной
• уклон участка
• состояние дренажа
Если участок постоянно мокрый, это может привести к:
• сырости в доме
• разрушению фундамента
• плесени.
5. Документы на дом и участок
Имеет место быть - плохо оформленный документ, тратит много времени и сил.
Проверьте:
• совпадает ли площадь дома в документах
• есть ли разрешение на строительство
• узаконены ли пристройки
• категория земли
Бывает, что красивый дом юридически оформлен как дачный домик 40 м² и вас ждут множество часов на полное оформление.
6. Соседи и инфраструктура
Это кажется мелочью, но влияет на жизнь и стоимость дома.
Посмотрите:
• подъездную дорогу
• освещение улицы
• шум от трассы
• соседние участки
Иногда рядом может оказаться ферма, производство или стройка, после покупки вы не сможете на это повлиять.
Советуем, как риелтор. Перед покупкой дома:
• приехать на просмотр несколько раз
• посмотреть дом после дождя
• проверить чердак и подвал
Идеально - пригласить специалиста по строительной экспертизе. Своего или стороннего. Послушать мнение нескольких специалистов.
Дом может выглядеть идеально на фото. Но именно такие детали часто решают, станет ли покупка уютным домом или дорогим проектом ремонта.