Росреестр требует запретить сделки с землями воинских захоронений
Росреестр выступил с инициативой полностью вывести из оборота участки с воинскими захоронениями, находящиеся в собственности регионов и муниципалитетов. Это решение может изменить правила владения такими землями и повлиять на сделки в секторе.
Фотография: Restate.ru
Вопрос сохранности земель с воинскими захоронениями вновь оказался в центре внимания после предложения Росреестра изменить подход к их правовому статусу. Сейчас такие участки, если они принадлежат федеральной собственности, уже не могут быть предметом сделок. Однако земли, находящиеся в распоряжении регионов и муниципалитетов, по-прежнему доступны для операций на рынке недвижимости.
Росреестр настаивает на необходимости внести поправки в статью 27 Земельного кодекса РФ, чтобы полностью исключить из гражданского оборота все участки, где расположены воинские захоронения, независимо от формы государственной или муниципальной собственности. По мнению ведомства, существующая ситуация создает риски для сохранности памятных мест: свободный оборот таких земель может привести к их утрате или изменению назначения.
Риски для рынка и памятников
В случае принятия инициативы Росреестра, регионы и муниципалитеты лишатся возможности распоряжаться этими участками, что может затронуть интересы инвесторов и девелоперов, работающих с крупными территориями. В последние годы рынок сталкивался с ситуациями, когда земли с историческим или мемориальным значением попадали в сферу коммерческих интересов, что вызывало общественный резонанс и споры между органами власти и бизнесом.
Как отмечает РИА, в пояснительной записке к проекту подчеркивается: если не ограничить оборот таких участков, они могут стать объектом сделок, что потенциально приведет к исчезновению или разрушению воинских захоронений. Ведомство считает, что только полный запрет на сделки с этими землями позволит сохранить их статус и обеспечить защиту памятников.
Последствия для девелоперов и муниципалитетов
Для муниципалитетов и региональных властей инициатива Росреестра означает потерю контроля над частью земельного фонда, который ранее мог использоваться для развития территорий или передачи в аренду. Девелоперы, в свою очередь, рискуют столкнуться с дополнительными ограничениями при планировании новых проектов, особенно в исторически насыщенных районах.
По оценке restate.ru, ужесточение правил оборота земель с особым статусом уже не раз становилось причиной задержек в реализации крупных проектов, связанных с комплексным развитием территорий. Аналогичные ограничения ранее обсуждались в отношении объектов культурного наследия, что также вызывало неоднозначную реакцию участников рынка.
Законодательные перспективы и реакция рынка
Пока инициатива Росреестра находится на стадии обсуждения, эксперты рынка недвижимости внимательно следят за развитием ситуации. В случае одобрения поправок, регионы будут вынуждены пересмотреть свои земельные стратегии, а инвесторы - учитывать новые риски при выборе площадок для строительства.
В контексте ужесточения регулирования стоит вспомнить, что ранее в России уже принимались меры по ограничению сделок с определенными категориями земель. Например, анализ restate.ru указывает на то, что запрет на запуск проектов комплексного развития территорий без обязательной инфраструктуры стал одним из ключевых факторов, изменивших правила игры для застройщиков (подробнее о новых ограничениях для КРТ).
В целом, инициатива Росреестра может стать очередным шагом к ужесточению контроля над оборотом земель с особым статусом, что неизбежно скажется на динамике рынка и стратегии участников строительного сектора.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru