С апреля действуют новые требования к постройкам на частных участках – внимание им теперь будут уделять не только кадастровые органы, но и районные власти. Речь не о тотальной проверке всех дач, а о том, что вопросы чаще будут возникать при сделках, спорах с соседями или проверках по жалобам.
Наибольшему риску подвержены бани, сараи, гаражи и другие хозяйственные строения. Владельцам стоит заранее разобраться, какие постройки считаются временными и «хозяйственными», а какие квалифицируют как капитальные здания, требующие официального оформления.
Когда объект попадает в кадастр
Если у постройки есть фундамент, несущие стены и кровля, и она регулярно стоит на одном месте, по сути это уже капитальное сооружение. Такие строения могут влиять на расчет налогов, границы участка и общую безопасность, поэтому при оформлении сделок или при официальных обращениях их попросят внести в реестр.
Особое внимание будет уделяться зданиям, расположенным близко к границе участка или к дороге. При оформлении наследства, при дарении или продаже отсутствие внесенных в кадастр построек может привести к отказу в регистрации или к затяжным бюрократическим процедурам.
За что придётся платить владельцам старых документов на недвижимость — откладывать нельзя Какие постройки признают проблемными
Отдельный повод для проблем – когда баня или сарай выступают за пределы участка или нарушают предусмотренные отступы от забора и соседних строений. При межевании часто выясняется, что часть строения стоит на соседском участке. В таком случае владельца могут обязать не только узаконить постройку, но и привести её в соответствие требованиям или демонтировать. Риск возрастает там, где между соседями уже есть конфликты и жалобы в администрацию или прокуратуру.
Кому лучше проверить документы сейчас
В первую очередь тем, кто в ближайшее время собирается продавать участок, брать ипотеку под дом или делить землю между наследниками. Любая официальная проверка обнаружит неучтенные капитальные объекты, а решать такие вопросы в спешке всегда дороже и нервнее.
Владельцам участков в СНТ и коттеджных поселках разумно поднять старые планы БТИ и сопоставить их с тем, что стоит на деле. Если по документам у вас один дом, а фактически на фундаменте – баня, гараж и несколько сараев, лучше заранее привести документы в порядок, чем ждать визита инспектора.