В марте 2026 года вступили в силу ряд законов и нормативных актов, которые касаются собственников и арендаторов жилья. Они затрагивают оплату за коммунальные услуги, правила работы управляющих компаний, газовое обслуживание, объекты культурного наследия и земельные участки.
Оплата ЖКУ
С 1 марта начал действовать закон, согласно которому изменяются сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Теперь платежи вносятся ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным, вместо 10-ого числа месяца. Платёжные документы будут предоставляться не позднее 5 числа месяца, а не 1-го числа. При этом срок нельзя будет изменить договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
Эта мера поможет избежать просрочек, поскольку многие граждане получают заработную плату позже 10-го числа. Это также окажется плюсом для получателей субсидий на коммунальные услуги: у них появится больше времени на оплату и меньше риск потерять субсидию.
Электронные паспорта домов в ГИС ЖКХ
Ещё одно нововведение с 1 марта — возобновился государственный учёт жилищного фонда. Теперь жилые дома и помещения в многоэтажках будут подлежать госучёту.
Документом введено понятие «государственный учёт жилищного фонда — работа по обработке, хранению и предоставлению сведений о жилищном фонде для его индивидуализации, оценки состояния, использования и сохранности. Учёт будет вестись через ГИС ЖКХ. Для каждого объекта формируется электронный паспорт, в который включаются технические и эксплуатационные данные. Формы электронных паспортов утверждены приказом Минстроя России.
В ГИС ЖКХ будут размещаться:
- результаты обследования технического состояния многоэтажки;
- данные эксплуатационного контроля и государственного мониторинга;
- сведения о состоянии отдельных конструкций здания и инженерно-технических систем;
- информация об изменении состояния дома в период его эксплуатации.
Ведение государственного учёта должно решить проблему самовольных перепланировок и реконструкций в многоквартирных домах и сделать проживание более безопасным.
Единая форма отчётности управляющих компаний
С 1 марта заработал закон, согласно которому для управляющих организаций утверждается единая форма ежегодного отчёта о деятельности, обязательного для размещения в ГИС ЖКХ. Форма отчёта утверждена приказом Минстроя.
В отчёте должна быть детализирована информация о выполненных работах, их стоимости, финансовых потоках и взысканных задолженностях. Это даёт собственникам реальный инструмент для контроля расходования своих средств.
Плановые проверки будут проводиться не каждый год, а раз в два года. Зато раз в год станет обязательным профилактический визит. В ходе инспекционного визита теперь также может совершаться инструментальное обследование, а в ходе выездной проверки могут быть истребованы документы. Изменения призваны сделать контроль за УК более гибким, профилактическим и адресным. Тем самым стимулировать качество работы и вовремя реагировать на проблемы жильцов. Ежегодный профилактический визит должен ускорить решение текущих проблем жильцов и улучшить качество оказываемых услуг со стороны управляющей компании.
Реформа газового обслуживания
В сфере газоснабжения заработал закон, согласно которому с 1 марта появилась возможность дистанционного заключения договоров, а цены на техническое обслуживание оборудования станут регулируемыми.
Обслуживание, ремонт, замену газового оборудования, согласно нововведению, теперь могут проводить не только газоснабжающие организации, но и другие аккредитованные компании (по новым требованиям правительства). Введено госрегулирование цен на эти услуги. Плюс упрощен доступ специалистов в квартиры при систематических отказах — возможны отключения газа.
Новые правила использования земельных участков
С 1 марта вступил в силу закон, который закрепляет в Земельном кодексе новую главу «Виды разрешённого использования земельных участков».
Документом вводится единый порядок определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) с учётом градостроительных регламентов, лесохозяйственных регламентов и режимов особо охраняемых природных территорий. ВРИ участка теперь обязательно должен выбираться из федерального классификатора и соответствовать территориальным ограничениям. В ряде случаев смена ВРИ будет проходить в уведомительном порядке, без сложного согласования.
Среди новшеств закона:
- вводится порядок изменения вида использования участков — кто и при каких условиях может это сделать;
- устанавливаются случаи, когда использование возможно независимо от установленного вида, например для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов;
- разрешённое использование для линейных объектов теперь может определяться документацией по планировке территории. Это упростит их строительство и подключение к сетям.
Благодаря новому закону появятся критерии и классификации, это важно для тех, кто планирует строительство или изменение целевого назначения своей земли. Необходимо будет соблюдать новые нормы, чтобы избежать административной ответственности.
Объекты культурного наследия
С 1 марта появился закон, согласно которому будет действовать упрощённый порядок для работ по содержанию объектов культурного наследия.
Сейчас, чтобы просто подкрасить часть здания или починить крышу, нужно проходить долгий и сложный процесс согласований. Предложенные нормы помогут убрать эту бюрократическую проблему неотложных ремонтов, которые не затрагивают важные исторические элементы зданий. Согласно новому закону, нужно будет просто уведомить соответствующие органы о ремонте и через несколько дней приступить к работе.
Обязанность бороться с борщевиком
С 1 марта также действует закон, согласно которому собственники земельных участков всех категорий (а не только сельскохозяйственных, как было ранее) обязаны защищать свои территории от инвазивных (чужеродных) растений — борщевика Сосновского, американского клена и других.
Перечень опасных видов инвазивных растений устанавливается нормативными актами регионов.
За невыполнение требований по ст. 8.7 КоАП РФ предусмотрены штрафы:
- для граждан — от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
- должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;
- юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. руб.
При систематическом неисполнении предписаний возможно принудительное изъятие земельного участка.
Вывески и названия ЖК
В марте заработает закон, согласно которому вывески, указатели и информационные таблички на зданиях в общественных местах обязательно должны быть размещены на русском языке.
Согласно документу, разрешено дублирование надписей на языки народов России. Допускается сообщение информации на иностранном языке, однако оно обязательно должна быть продублирована на русском. Изменения в законодательстве касаются и названий жилых комплексов и посёлков. В рекламе они должны указываться только на кириллице, а вся информация на указателях и вывесках — на русском языке.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!