Агентство недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» и девелоперская компания Upside Development провели совместное исследование, посвященное столичным районам с самой высокой средневзвешенной ценой предложения на первичном рынке. В топ вошли Патриаршие пруды (3,5 млн рублей за кв. м) и Остоженка (3,2 млн рублей за кв. м). Тверской район, занимавший год назад пятую строчку, вернулся в топ-3 (2,99 млн рублей за кв. м).
Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» также отметили, что тройка самых дорогих районов Москвы продемонстрировала значительную годовую динамику прироста средневзвешенной цены. Тверской район занял второе место в ЦАО по этому показателю – стоимость кв. м в нем за год выросла на 20%, бОльший прирост случился только в Пресненском районе (+27% за год). Новостройки на Патриарших прудах и Остоженке увеличились в цене на 19% и 14% соответственно.
Из 10-ти районов ЦАО с предложением элитных квартир и апартаментов в 6-ти средневзвешенная цена предложения в начале 2026 года превысила отметку 2 млн рублей за кв. м, и только на Таганке показатель оказался ниже уровня 1 млн рублей за кв. м.
Ситуация в столице среди локальных рынков, наиболее дорогих по стоимости покупки жилья в новостройке, – различная. Во-первых, впервые стоимость предложения в Тверском районе приблизилась к традиционно самым высокобюджетным московским локациям – Патриаршим прудам и Остоженке.
Во-вторых, в отличие от своих соседей в Тверском районе наблюдается дефицит нового строительства: в 2026 году в районе начал строиться всего один новый проект в элитном сегменте – клубный дом «Энигмия».
«Свободная земля под застройку в Тверском районе практически отсутствует, а значительная часть его территории занята объектами культурного наследия и административными зданиями, в связи с чем действующие градостроительные ограничения сдерживают появление новых проектов. В результате объем нового предложения в элитном сегменте в Тверском районе измеряется единичными проектами. Это создает классический сценарий «рынка продавца»: при высоком спросе ограниченное предложение неизбежно «толкает» цены вверх», – отметил Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».
Высокий уровень прироста средневзвешенной цены у лидирующих по этому показателю районов в ЦАО во многом обусловлен структурными изменениями предложения. Так, в Пресненском районе, который в последние годы лидировал по темпу выхода новых проектов и сейчас оказался весьма насыщен предложением, средневзвешенная цена выросла на 27% во многом за счет повышения стадии строительства в большем объеме реализуемых ЖК.
В Тверском районе рост средневзвешенной цены на 20% связан, напротив, с локальным дефицитом. «При минимальном объеме нового строительства Тверской район удерживает позиции одного из самых востребованных сегментов в географии элитной жилой недвижимости. Дефицит предложения, престиж локации и высокое качество новых проектов формируют устойчивый спрос и поддерживают цены на высоком уровне. Для инвесторов и покупателей это означает возможность приобрести актив с долгосрочным потенциалом роста, драйвером которых выступает как раз дефицит нового предложения. Без появления в ближайшей перспективе крупных жилых комплексов он сохранится, что поддержит восходящий ценовой тренд. Новые дома «с нуля» будут единичными и редкими предложениями. Локальный рынок будет пополняться, преимущественно объектами реконструкции исторических зданий, а также проектами, где нежилые помещения будут преобразованы под жилые функции. Ограниченность и специфика предложения будут удерживать высокий уровень цен», – отметила Анна Соколова, коммерческий директор направления жилая недвижимость Upside Development.
Динамика роста цен в районах ЦАО для рынка элитных новостроек:
