При выборе квартиры большинство покупателей фокусируются на локации, кирпичном доме, хорошем этаже, виде из окна. Это правильно. Но планировку часто оценивают по картинке от застройщика. А она, ну абсолютно, чистый маркетинг. Красивые рендеры, стильная мебель, светлые просторные комнаты. Кажется, что вот оно, идеальное жильё. Реальность оказывается другой.
Сегодня я объясню на конкретных примерах, что есть вещи, которые не изменить никаким ремонтом: несущие стены, расположение стояков, вентиляционных шахт, геометрия помещений, инсоляция. Именно на это стоит обратить внимание в первую очередь, а остальное поправимо.
Почему большая площадь абсолютно не гарантия удобства
Есть распространённое убеждение: чем больше квадратных метров, тем лучше. Клиенты нередко приходят с запросом «не меньше 70 м²», но при этом не могут ответить: сколько спален им нужно, какой должна быть кухня, где будет гардероб.
Метраж отдельно от нужного функционала является просто абстрактной цифрой. И она совершенно ничего не говорит о том, насколько Вам будет удобно жить. Грамотный дизайнер организует студию 30 м² так, что там будет ощущение простора. И наоборот: однушка 45 м² с огромным коридором не вместит даже самое необходимое.
Рассчитайте стоимость ремонта именно вашей квартиры с грамотным подходом к планировке прямо сейчас👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Вы когда-нибудь замеряли, сколько времени реально проводите в спальне, а сколько на кухне и в гостиной? Именно от этого нужно отталкиваться при выборе планировки.
Пять типов планировок, которые лучше не покупать
1. Скруглённые и круглые стены
Застройщик преподносит такую квартиру как «эксклюзив»: она единственная в доме, необычная форма, особый шарм.
На деле скруглённые стены гарантируют большую потерю полезной площади. До 20% метров в подобных квартирах попросту нефункциональны: там невозможно поставить мебель, разместить зону хранения, нормально зонировать комнаты.
Если в квартире с прямыми углами 70-80 м² без труда организуются три спальни и кухня-гостиная, то в той же площади, но со скруглёнными стенами, в лучшем случае, поместится мастер-спальня и большая кухня-гостиная.
Плюс к этому: ни одна серийная мебель не рассчитана на радиусные стены. Все шкафы, кровати, кухонные гарнитуры расчитаны под угол 90°. Понадобится мебель на заказ, а это удорожание минимум на 30–40%. Смета на ремонт при нестандартных углах также вырастает на 20–30%.
✅Совет: всегда проверяйте геометрию комнат по чертежу с размерами, а не по рекламной картинке от застройщика.
2. Трамвайная планировка или узкие вытянутые комнаты
Квартиры нередко грешат этим: комнаты выглядят просторными на бумаге, но имеют ширину 2,5 м при длине 5–6 м. Формально-то полновесные 14–15 м², что звучит неплохо.
Реально в них обычная двуспальная кровать занимает почти всю ширину, проход получается минимальным с одной стороны и нулевым с другой.
Убираться в такой комнате неудобно. Ставить прикроватные тумбочки совершенно некуда. Даже дверь открывается в сторону кровати.
Застройщик на сайте покажет рекламную планировку с расставленной мебелью. Там кровать «вписана» только потому, что нарисована немного меньше реального размера. Или указан лишь размер матраса, без учета изголовья и изножья самой кровати.
❗Всегда запрашивайте чертёж с точными размерами каждой стены. И сразу проверяйте: минимальная удобная ширина спальни для двуспальной кровати с нормальным проходом начинается от 3,2 м.
3. Неправильные пропорции комнат
Кухня шириной 3 м и длиной 6 м совсем не похожа на кухню, это скорее коридор с плитой. Комната, зажатая между двумя соседскими квартирами, со стенами под нестандартными углами абсолютно проблемное пространство, с которым дизайнер без достаточного опыта мало что сможет сделать.
Посмотрите на план критически: попробуйте мысленно расставить мебель. Или ещё лучше попросите дизайнера сделать несколько предварительных расстановок до покупки. Это займёт час, но сэкономит годы сожалений.
Доверьте свою квартиру профессионалам, умеющим работать и с нестандартными новостройками, и с типовыми «панельками» 👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
4. Плохая инсоляция или солнце в квартире
Если очень просто, то инсоляцией называется время нахождения прямого солнечного света в помещении. От уровня естественного освещения зависит синтез витамина D, ощущение простора и даже статус квартиры: апартаменты отличаются от жилой недвижимости, в том числе, именно по нормам инсоляции. Это ваше здоровье и бюджет на электричество. В условиях большого города, к примеру, Москвы или Питера, солнечных дней и так немного.
Два момента, на которые стоит обратить внимание:👇
Ориентация по сторонам света. Линейные квартиры с окнами только на восток будут с утра раскаляться на солнце, требуя постоянного кондиционирования. Окна на запад дают мягкий вечерний свет без перегрева.
Так называемые квартиры-распашонки на 2 стороны и угловые квартиры выигрывают: свет приходит с разных сторон, можно выбирать, где находиться в разное время суток.
Посмотрите, здесь описан проект ремонта в такой квартире:👇
Стороны света тоже имеют значение.
- Юг: Если у вас панорамные окна на юг, то летом вы спасетесь только кондиционером. Солнце будет «жарить» с утра до вечера.
- Север: Подходит для спальни, но в гостиной будет царить постоянный полумрак.
- Восток и Запад: Оптимальный вариант для большинства. Утром солнце будит вас, если окна на восток, а вечером приятно заходить в комнату с закатными лучами, когда окна на запад.
Двойное остекление. Когда балконное остекление идёт отдельно от внутреннего, то световой поток теряется дважды. Квартира за двумя слоями стекла будет ощутимо темнее. Если для вас это критично, то ищите варианты с панорамными или широкоформатными окнами, в которых подоконник на уровне 40–50 см от пола, а высота остекления от 200 см.
❗Задумайтесь: как часто Вы находитесь дома в дневное время? Если часто, то северная или затенённая квартира потребует дополнительного искусственного освещения, что влияет и на счета за электричество, и на атмосферу.
5. Узкие длинные коридоры
Квадратный метр в коридоре стоит столько же, сколько метр в гостиной. Но пользы от него будет минимум, если коридор зажат несущими стенами и в нём негде поставить шкаф глубиной 60 см.
При такой планировке нет нормальной зоны хранения в прихожей. Верхняя одежда, обувь, коляска: всё это будет мешаться или занимать место в других комнатах.
Не так давно мы публиковали статью, о том, как грамотно оформить такое пространство в квартире:👇
Идеальное распределение площади это, когда основная часть метров приходится на кухню-гостиную. Семья проводит там большую часть времени. Спальня нужна для сна около 7–8 часов в сутки. Не стоит гнаться за большими спальнями в ущерб общей зоне.
Запомните, что надо проверить до подписания договора
Есть несколько вещей, которые легко упустить при просмотре квартиры, особенно, если смотрите её без мебели или на этапе котлована.
- Запросите чертёж с размерами, а не только рекламную планировку. У каждого застройщика есть два документа: красивая картинка с расставленной мебелью и технический план с точными размерами стен. Требуйте второй.
- Проверьте расположение несущих стен и стояков. Это определяет, что реально можно будет изменить при ремонте, а что — нет. Перенести стояки мокрых точек крайне сложно и дорого. Снести несущую стену нельзя.
- Оцените ширину каждой комнаты, а не только общую площадь. Особенно спальни. Минимально комфортная ширина для размещения двуспальной кровати с проходами стартует от 3,2 м, лучше 3,5 м.
- Посмотрите, куда выходят окна и сколько их. Одно окно на большую кухню-гостиную с ориентацией на север и вечный полумрак вам обеспечен. Все окна квартиры на одну сторону света, к примеру, западную, особенно в южных региона страны, превращает квартиру в раскаленную духовку.
- Проверьте ширину коридора. Если меньше 120 см, то шкаф там поставить очень проблематично, даже встроенный. Да и просто передвигаться некомфортно.
Консультация дизайнера до покупки — не роскошь
Есть практика, которая пока не стала повсеместной, но реально помогает: обратиться к дизайнеру или архитектору ещё до подписания договора купли-продажи. Не для того, чтобы сразу делать дизайн-проект, а для того, чтобы оценить потенциал планировки.
Хороший специалист за один-два часа работы с планом расскажет: можно ли перенести стены и как, влезет ли нужная мебель, какие зоны окажутся нефункциональными. И, вообще, стоит ли покупать именно этот вариант планировки.
Такие небольшие вложения, могут уберечь от покупки квартиры, которую придётся продавать через три года потому что жить в ней неудобно.
Начните идеальный ремонт своей квартиры прямо сейчас, сделав всего 2 простых шага:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Удобная планировка совсем не означает количество квадратуры в квартире. Это про правильные пропорции, достаточное освещение, продуманные зоны хранения и возможность расставить мебель без акробатики. Перед покупкой не доверяйте рекламным буклетам застройщика, лучше запросите чертёж с размерами, оцените пропорции, проверьте инсоляцию.
А Вы сталкивались с неудобными планировками или, может, уже купили квартиру и только потом заметили подводные камни? Расскажите в комментариях и именно Ваша история поможет другим читателям не повторить те же промахи.👇
Подписывайтесь на канал!
Если хотите разбирать реальные планировки, учиться читать чертежи и понимать, что скрывается за красивыми рендерами застройщиков. Здесь только конкретика: без воды, с примерами из практики.