Когда мы с семьёй выбирали квартиру, первый этаж казался разумным вариантом. Не надо ждать лифт, удобно с детской коляской, цена чуть ниже рыночной. Звучит как плюсы. Но два года жизни там полностью изменили мою точку зрения. Рассказываю, с чем пришлось столкнуться на практике.
Причина №1. Ощущения как в аквариуме
Первое, что бросается в глаза на первом этаже: шторы нельзя открыть практически никогда. Если окна выходят на пешеходную зону или парковку, то любой прохожий видит всё происходящее в квартире. Казалось бы, ну и что, занавесил и живи. Но это давит психологически сильнее, чем кажется до переезда.
Добавьте к этому все звуки с улицы в полный голос. Разговоры под окном, детские крики, чьи-то телефонные беседы на повышенных тонах. И отдельная история – сигаретный дым. Если рядом курит сосед или прохожий, весь этот аромат моментально оказывается у вас в комнате.
А ещё выхлопы от машин, которые прогреваются утром прямо под окном. На третьем этаже это уже почти не ощущается. На первом – полноценная часть утреннего воздуха.
Скажите честно: вы бы комфортно себя чувствовали, зная, что в любой момент можно заглянуть к вам в окно прямо с улицы?
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Причина №2. Безопасность под вопросом
Это самый неприятный пункт. На первом этаже окно для злоумышленника – это почти дверь. Особенно если рядом есть что-то, на что можно встать.
В нашем случае управляющая компания решила защитить вход в подвал от осадков и установила металлический козырёк. Логика понятная. Только вот козырёк вышел прямо под наши окна. Буквально. Любой желающий мог спокойно запрыгнуть на него, дотянуться до окна и оказаться внутри квартиры.
Спалось после этого открытия совсем не спокойно. При этом мы узнали об этом уже после того, как переехали и обживались.
Причина №3. Сырость и комары круглый год
Звучит странно, но это правда: на первом этаже комары бывают даже зимой. У нас они были при минус пятнадцати на улице. Причина простая: подвал под нами был постоянно сырым из-за протечек. А влажная тёплая среда – идеальное место для размножения насекомых.
Управляющая компания периодически это устраняла и травила. Но каждый раз приходилось самому звонить, писать заявки и добиваться. Само по себе не решалось никогда.
Запотевшие окна, ощущение влажности в воздухе, характерный запах из подъезда – всё это стало частью обычного быта.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Причина №4. Запахи и постоянный трафик
В подвалах жилых домов расположены технические помещения: насосные, электрощитовые, трубопроводы. Это значит, что работники управляющей компании и подрядных организаций регулярно заходят в подъезд именно через ваш этаж. Утром, вечером, иногда ночью, если авария.
У нас в какой-то момент сломался доводчик на двери. Дверь стала хлопать при каждом закрытии. Несколько заявок в УК ни к чему не привели. Просто жили с этим звуком.
Отдельная тема – запахи. Когда подвал затапливает фекальными водами, это чувствуется сразу и очень конкретно. Не раз в год, а каждый раз, когда случается очередная авария.
Причина №5. Сюрпризы от застройщика, которых не видно на планировке
Это ошибка, которую легко совершить при покупке, особенно если берёте квартиру удалённо. На сайте застройщика красивые картинки с планировками. Никто не рисует на них, где именно проходит подвал и как он расположен относительно ваших окон.
Мы не изучили проектную документацию перед покупкой – просто не было опыта, не знали, что это нужно делать. А зря. После сдачи дома выяснилось, что подвал расположен буквально под нашими окнами. Именно поэтому потом появился тот самый козырёк над входом в него.
Если покупаете первый этаж в новостройке, обязательно запросите проектную документацию и посмотрите, что именно находится рядом с вашими окнами снаружи и под вашим полом.
А вы когда-нибудь изучали проектную документацию перед покупкой квартиры?
Бонус: второй этаж над магазином – это тот же первый
Многие застройщики сейчас делают первый этаж коммерческим и говорят покупателям: «У нас нет первых этажей, там только офисы и магазины». Звучит как плюс.
Но если вы покупаете второй этаж над «Пятёрочкой» или «Красным и Белым», готовьтесь к своему набору удовольствий:👇
- фуры с поставками в шесть утра прямо под окном;
- запах мусора и пищевых отходов;
- гул промышленных холодильников и кондиционеров;
- постоянный поток покупателей и курящих сотрудников.
По сути это новый первый этаж, только без прямого доступа с улицы. Все остальные прелести сохраняются в полном объёме.
И ещё один момент, о котором часто забывают: первый этаж в окружении многоэтажек – это всегда мало солнца. Соседние дома закрывают свет большую часть дня. Если вы чувствительны к естественному освещению, это серьёзный аргумент.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Иногда за комфорт стоит доплатить несколько сотен тысяч при покупке, чтобы не терять их потом по частям на здоровье и нервах.
Подписывайтесь на канал Domeo!
Здесь выходят разборы реальных ситуаций с жильём: что смотреть при покупке квартиры, какие ошибки делают чаще всего и как не попасть в ловушку, которая кажется выгодной только на первый взгляд.