Дефекты в новостройках РФ достигли рекордных 93 процентов в 2025 году
В 2025 году почти все новые дома в России сдаются с дефектами. Причиной называют отмену штрафов для застройщиков, что уже влияет на доверие покупателей и расходы на ремонт.
Фотография: Restate.ru
Строительный сектор России столкнулся с беспрецедентным ростом числа дефектных новостроек. По данным «Известия», в 2025 году 93 процента новых жилых домов были сданы с различными недостатками. Эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право» связывают этот скачок с решением 2024 года - тогда для застройщиков ввели мораторий на взыскание штрафов, неустоек и компенсаций за выявленные дефекты.
Введение временного послабления для строительных компаний быстро отразилось на качестве сдаваемого жилья. Отсутствие финансовых санкций снизило мотивацию девелоперов устранять недочеты до передачи квартир покупателям. В результате, по оценке аналитиков, рынок оказался в ситуации, когда почти каждая новостройка требует доработки уже после заселения.
Последствия для покупателей и рынка
Покупатели новых квартир вынуждены самостоятельно устранять недочеты, что приводит к дополнительным расходам и потере доверия к первичному рынку. По данным «Известия», в 2026 году мораторий был отменен, однако вместо немедленного возврата к прежним правилам ввели отсрочку по выплатам штрафов. Это решение не привело к заметному улучшению ситуации: прогнозы центра «Аналитика. Бизнес. Право» указывают, что в 2026-2028 годах доля новостроек с дефектами закрепится на уровне 95 процентов, а к 2029-2030 годам снизится лишь до 94 процентов.
Аналитики отмечают, что столь высокий уровень брака может стать новой нормой для рынка. Девелоперы, привыкшие к отсутствию жестких санкций, не спешат возвращаться к прежним стандартам контроля качества. В результате покупатели оказываются в уязвимом положении, а расходы на ремонт и устранение дефектов ложатся на их плечи.
Реакция отрасли и влияние на спрос
Ситуация с массовыми дефектами в новостройках уже влияет на спрос. Многие потенциальные покупатели предпочитают рассматривать вторичный рынок или откладывают решение о покупке. Девелоперы, в свою очередь, сталкиваются с ростом числа жалоб и судебных разбирательств, что дополнительно осложняет их положение.
Как сообщает restate.ru, ранее фиксировалось резкое сокращение числа сделок с новостройками в Москве и Московской области, что ставило под угрозу планы девелоперов по вводу новых объектов. Анализ restate.ru указывает на то, что даже традиционно устойчивые районы столкнулись с падением спроса и ростом средней стоимости квартир, что лишь усугубляет ситуацию на рынке.
Долгосрочные риски и ожидания
Судя по данным «Известия», закрепление высокой доли некачественных новостроек может привести к формированию устойчивого недоверия к первичному рынку жилья. Если ситуация не изменится, покупатели будут все чаще выбирать альтернативные варианты, а девелоперы - сталкиваться с новыми ограничениями и дополнительными издержками.
В отрасли обсуждается необходимость возвращения к более жестким стандартам контроля и ответственности застройщиков. Однако пока рынок продолжает адаптироваться к новым условиям, а покупатели - закладывать в бюджет дополнительные расходы на устранение дефектов в новых квартирах.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru