Чтобы ремонт не встал, к нему нужно готовиться ещё до сделки

Чтобы ремонт не встал, к нему нужно готовиться ещё до сделки 🛠️

Пока со стороны может казаться, что сейчас наша основная задача — это просмотры квартир и поиск следующих объектов, на самом деле параллельно идёт ещё большой пласт работы.

Мы не только смотрим квартиры. Мы ещё считаем сметы, мониторим магазины, строительные базы, поставщиков, смотрим, как изменилась цена на основные позиции, где появились акции, скидки и выгодные предложения.

Потому что хороший проект начинается не в момент покупки. И даже не в момент первого демонтажа.

Он начинается намного раньше — с подготовки.

Ещё до входа в сделку нам важно понимать:

— где будем закупать основные материалы — какие позиции можно взять выгоднее уже сейчас — что лучше бронировать заранее — какие сроки поставки — и как сделать так, чтобы после покупки квартиры ремонт не буксовал на ровном месте

Потому что любой простой на объекте — это всегда потеря времени.

А во флиппинге время очень быстро превращается в деньги.

Можно найти хороший объект.

Можно даже хорошо зайти по цене.

Но если потом начинается история в стиле: «это под заказ», «это придёт через 10 дней», «эта цена уже не актуальна», «а этой позиции сейчас нет в наличии», то всё начинает замедляться.

А вместе с этим замедляется и весь цикл.

Именно поэтому мы заранее держим в поле зрения не только рынок недвижимости, но и рынок материалов.

Смотрим:

— что изменилось по ценам — где сейчас лучшие условия — какие позиции выгоднее брать сразу — на чём можно не потерять в качестве, но сохранить разумную смету — и что должно быть на объекте вовремя, без ожиданий и пауз

По сути, пока объект ещё только рассматривается на вход, мы уже собираем основу для того, чтобы после сделки не раскачиваться неделями.

Чтобы не было так: сначала купили, потом начали думать, потом искать, потом ждать, потом снова пересчитывать 😄

Наша задача — чтобы к моменту входа в сделку уже было чёткое понимание:

что закупаем, где закупаем, в какие сроки заводим на объект, и как выстраиваем процесс так, чтобы ремонт шёл без остановок.

Потому что сильный проект — это не когда ты просто купил квартиру и начал делать ремонт.

Сильный проект — это когда ты ещё до покупки понимаешь, как пройти этот путь быстро, собранно и без лишних потерь.

И вот эта часть работы чаще всего остаётся за кадром.

Люди потом видят готовую квартиру, красивый результат и продажу.

Но не видят, сколько решений принимается заранее, чтобы этот результат вообще случился в нужные сроки.

Так что сейчас у нас идёт всё сразу: смотрим объекты, считаем вход, оцениваем выход, обновляем сметы, мониторим рынок материалов и собираем будущий ремонт ещё до сделки.

Потому что во флиппинге скорость любит подготовленных 💯

P.S. У нас уже были ситуации, когда сделка ещё не была закрыта, а внутри было чёткое понимание: объект наш. И в этот момент бригады уже делали замеры, просчитывали объёмы, смотрели окна, заливку пола, а стройматериалы частично уже готовились к завозу.

Да, это определённый риск. Но во флиппинге иногда выигрывает тот, кто не ждёт идеального момента, а умеет заранее собрать всё так, чтобы после сделки не терять ни дня.