Я обычно не пишу про новостройки и не выделяю конкретных застройщиков.
Но сегодня решил сделать исключение.
Моя стратегия последние 23 года —
коммерческая недвижимость и арендные активы.
Магазины, стрит-ритейл, торговые помещения.
То, что каждый месяц приносит арендный поток.
Но время от времени знакомые предприниматели, которые планируют переезд в Москву или хотят припарковать капитал до 45 млн ₽ на несколько лет, задают мне один и тот же вопрос:
"Если смотреть жилую недвижимость в Москве — куда вообще смотреть?"
Потому что рынок новостроек сегодня — это десятки проектов и сотни красивых презентаций.
Разобраться, где реальный спрос, а где просто хороший маркетинг, довольно сложно.
Застройщики, без обид — но как и на любом рынке,
маркетинг часто опережает продукт.
Это нормально.
Но человеку, который принимает решение о покупке,
нужен ориентир.
Поэтому я попросил команду сделать простую вещь.
Отфильтровать рынок.
Мы выбрали 5 новостроек Москвы, которые прошли наш фильтр:
— локация
— комфорт для жизни
— ликвидность
И собрали их в один закрытый каталог для наших клиентов.
Сегодня решили открыть его для всех.
Но причина этого поста не только в каталоге.
Иногда рынок сам показывает проекты, к которым стоит присмотреться внимательнее.
Сильный импульс, созданный не маркетингом, а спросом.
Сейчас как раз такой случай.
Речь про ЖК “Северный порт” от петербургского застройщика Legenda.
Первая очередь проекта уже прошла главный тест.
83% квартир продано.
По числу сделок проект занимает 2 место в САО.
Это означает одну простую вещь:
рынок этот проект принял.
Сегодня появляется ещё один интересный момент.
В 12:00 открывается бронирование второй очереди.
Всего 120 квартир.
Стартовая цена — от 17,2 млн ₽.
При 100% оплате — скидка до 10%,
в рассрочке — до 9%.
Когда на рынок выходит новый пул квартир,
первые часы обычно дают максимальный выбор:
по этажам
по видам
по планировкам.
Потом рынок начинает этот выбор быстро забирать.
Тысячи агентов по Москве сегодня будут пытаться
застолбить квартиры для своих клиентов.
Но у клиентов Силы м² ситуация немного другая.
У нас есть отдельная квота видовых лотов,
которую застройщик выделил специально для наших клиентов и инвесторов.
Она действует только сегодня.
Квартиры, которые не будут забронированы до конца дня,
застройщик вернёт в открытый рынок.
Но чтобы сделать действительно хороший выбор,
лучше начинать не с рекламных заголовков и “спецпредложений”.
А с нормальной фильтрации рынка.
Поэтому я показываю вам не только Северный порт,
а сразу 5 проектов, которые сейчас выглядят сильнее большинства новостроек Москвы.
Чтобы вы могли сделать взвешенный выбор, а не эмоциональную покупку.
Скачайте каталог и посмотрите список:
🔵СКАЧАТЬ 🔵
После скачивания моя команда свяжется с вами и разберёт каждый проект отдельно,
включая условия и доступные варианты по Северному порту.
Совершайте умные сделки и пусть капитал работает на вас.
Василий Еговцев
Архитектор капитала
____________________________________
• Мой канал в МАХ
