700 подписчиков

Неустойку считают от цены договора

11 марта11 мар

1 мин

А если материалы вынести в отдельный контур – цифры меняются Не секрет: на практике материалы часто покупает Подрядчик, и именно он потом ловит весь «букет» – от вопросов по качеству до споров «почему не то поставили». Но есть рабочая конструкция, о которой многие забывают: закупка материалов Подрядчиком «от имени и по поручению Заказчика» по агентскому договору. ✅ В чём фишка агентской схемы 1) Собственник материалов – Заказчик Материалы юридически покупаются для Заказчика, и это сразу упрощает историю с правом собственности, учётом и передачей. 2) Сумма проекта разделяется на 2 договора • договор подряда (работы) • агентский договор (закупка материалов) Это может быть выгодно, когда спорят про неустойку: чаще всего её считают от цены договора подряда, а не от общей «всё-в-одном». 3) Подрядчик получает отдельное вознаграждение за закупку Покупка, логистика, комплектация, контроль поставок – это работа. Агентский договор позволяет законно монетизировать эту функцию. ⚠️ Важ

Неустойку считают от цены договора. А если материалы вынести в отдельный контур – цифры меняются

Не секрет: на практике материалы часто покупает Подрядчик, и именно он потом ловит весь «букет» – от вопросов по качеству до споров «почему не то поставили».

Но есть рабочая конструкция, о которой многие забывают: закупка материалов Подрядчиком «от имени и по поручению Заказчика» по агентскому договору.

✅ В чём фишка агентской схемы

1) Собственник материалов – Заказчик

Материалы юридически покупаются для Заказчика, и это сразу упрощает историю с правом собственности, учётом и передачей.

2) Сумма проекта разделяется на 2 договора

• договор подряда (работы)

• агентский договор (закупка материалов)

Это может быть выгодно, когда спорят про неустойку: чаще всего её считают от цены договора подряда, а не от общей «всё-в-одном».

3) Подрядчик получает отдельное вознаграждение за закупку

Покупка, логистика, комплектация, контроль поставок – это работа. Агентский договор позволяет законно монетизировать эту функцию.

⚠️ Важная оговорка (чтобы не было иллюзий)

Агентский договор не снимает с Подрядчика ответственность «полностью и навсегда».

Если материал заведомо некачественный / очевидно непригодный, Подрядчик обязан:

• зафиксировать (акт, фото, письмо/уведомление)

• приостановить работы по этому участку (чтобы не «влипнуть» на переделки)

• получить указания Заказчика: заменить / принять риск / изменить решение

То есть: агентская схема лучше распределяет риски, но не отменяет профессиональную обязанность подрядчика видеть явный брак и не встраивать его молча в объект.

🔧 Когда это реально «зашивает» риски

• когда поставщики «плавают», а заказчик хочет контролировать закупки

• когда подрядчик не хочет быть крайним за рынок/логистику/скачки цен

• когда важно разделить «работы» и «материалы» в юридике и в деньгах

А вы закупаете материалы через агентский договор или всё держите в подряде?

VK | MAX

#болиподрядчика #болизаказчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова