Для начала нужно понять главное: наличие детей само по себе не даёт им права на автоматическое получение доли в родительской квартире. Согласно статье 60 Семейного кодекса РФ, ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители на имущество ребёнка.
Если квартира куплена в браке и оформлена на мужа или жену — это совместная собственность супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Дети здесь просто пользователи жилплощади. Но если в дело вмешивается материнский капитал, ситуация меняется кардинально.
Единственный случай, когда ребёнок автоматически становится совладельцем, - это использование маткапитала. Федеральный закон № 256-ФЗ обязывает родителей выделить доли всем детям.
Дарение перед разводом
Сама по себе сделка дарения ребёнку законна. Родители имеют право передать имущество детям (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Но есть три подводных камня, о которые разбиваются надежды «хитрых» супругов.
1. Отсутствие согласия второго супруга
Квартира в браке - общая. Если один супруг дарит долю ребёнка без ведома второго, он по сути распоряжается и его имуществом тоже. Для дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, требуется нотариальное согласие второго супруга. Если его нет - сделка оспорима.
2. Притворность сделки
Если дарение совершено за месяц до подачи заявления о разводе, суд может признать его недействительным (мнимая или притворная сделка). Если будет доказано, что целью была не забота о ребёнке, а вывод имущества из под раздела, чтобы второй супруг остался ни с чем, - дарение аннулируют.
3. Злоупотребление правом
Суды пресекают недобросовестное поведение. Если дарение совершено в период бракоразводного процесса или непосредственно перед ним, это расценивается как злоупотребление правом.
Что говорят суды?
Судебная практика здесь однозначна: суды смотрят не на факт дарения, а на его цели и время.
В одном из громких споров (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 5-КГ16-66 от 24.05.2016) рассматривалась ситуация, когда собственник подарил незначительную долю несовершеннолетнему, а затем продал остальное, пытаясь обойти преимущественное право покупки второго совладельца. Верховный Суд указал: если дарение используется не для реальной передачи имущества ребёнку, а для создания видимости и усложнения сделки, это незаконно.
Другой показательный случай. Конституционный Суд в Определении от 24.10.2023 № 2-КГ23-5-К3 подтвердил: доли детей, выделенные за счёт маткапитала, неприкосновенны и не делятся между родителями. Но если дарение было фиктивным, оно аннулируется.
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Можно ли легально выделить долю без риска?
Можно. И иногда это даже правильно. Если вы хотите обезопасить будущее ребёнка, делайте это правильно и честно:
- До развода, но задолго до него. Если с момента дарения прошел год-два, а вы продолжали жить семьей, вести общее хозяйство, суд вряд ли признает сделку фиктивной.
- С согласия супруга. Оформите нотариальное согласие мужа или жены на дарение. Тогда претензий не будет.
- Через соглашение о разделе имущества. Можно сразу в соглашении (ст. 38 Семейного кодекса РФ) прописать, что конкретная доля отходит ребёнку, а остальное делится пополам. Это сложно оспорить.
Поддержите канал - ставьте лайк 👍, пишите комментарии и подписывайтесь, так алгоритм Дзен поймёт, что мои статьи вам интересны и будет больше давать их в рекомендациях