Уважаемые читатели нашего канала о московской недвижимости и
инвестициях. Сегодня в рамках нашей виртуальной аудитории «Московских
ключей» предлагаю рассмотреть реальный кейс на тему «Правильный посыл во Вселенную. Инвестиции – вход и выход».
Что имели на входе. Предыстория
2022 год, июль. Наши клиенты — семья москвичей из ЮЗАО, оба работают в IT-сфере, воспитывают двоих мальчишек 3 и 6 лет. С 2017 года мы помогаем им с
арендой их однушки в Академическом районе и когда-то подбирали для них трёшку для съёма в том же районе, где они и проживали все эти годы.
В 2022 году, на первой встрече, картина была такая:
- Сбережения: 3 млн рублей.
- Актив: однушка в Академическом районе.
- Возможность: семейная ипотека.
- Мечта: квартира около 100+ метров (планировали увеличение семьи).
- Реальность: квартира в новостройке.
Быстро выяснилось, что на вторичном рынке их мечта пока недостижима — варианты начинались от 37 млн. Мы решили смотреть новостройки.
Выбор актива: вход в инвестицию
В своём районе ничего «не зашло», и мы предоставили подборку из 5 районов (около 25 вариантов). Выбор пал на Тушино — берег реки, новый ЖК со сдачей летом 2026 года, хороший застройщик.
Купили евро-трёшку, 69 м² на 21 этаже с хорошим видом. За три года в их семье случилось прекрасное пополнение — родилась лапочка-дочка.
Правильный сигнал и выход из актива
Семья уже задумывалась о начале переезда и смене района, чтобы решить вопросы с новой школой, секциями, кружками и т. д., но под Новый год они попросили нас снова мониторить Академический район на предмет вариантов около 100-120 метров.
Видимо, посыл во Вселенную был правильным и в начале февраля появился тот самый вариант, «место силы» их семьи. Квартира 117.4 м² в солидном кирпичном доме на Ленинском проспекте, в двух минутах ходьбы от их съёмного жилья. Всё — школа, секции, привычный уклад жизни — оставалось прежним.
Было принято стратегическое решение: зафиксировать прибыль в новостройке до сдачи дома и купить вторичку в своём районе. Из проекта вышли, зафиксировав прибыль в 68%.
Финансовый результат: цифры, которые говорят сами за себя
Давайте рассмотрим эту инвестицию глазами финансиста.
На входе (август 2022 года):
- Свои накопления: 3 млн ₽
- Выручка от продажи однушки: 13.4 млн ₽
- Семейная ипотека: 12 млн ₽
- ИТОГО инвестировано: 28.4 млн ₽ (при 100% предоплате с максимальным дисконтом).
За 3,5 года были расходы:
- Аренда трёшки: ~3 млн ₽ (но жизнь в привычном укладе с рождением дочки — бесценна).
- Платежи по ипотеке: ~2.5 млн ₽.
На выходе (март 2026 года):
- Рыночная цена выросла на ~15 млн ₽.
- Квартира продана за 43.6 млн ₽.
Чистая арифметика выхода:
- Получено от продажи: 43.6 млн ₽
- Минус остаток ипотеки: 10.7 млн ₽
- Минус затраты на аренду и ипотеку (~5.5 млн ₽)
- ИТОГО на руках: ~27.4 млн ₽.
Итог инвестиции:
Вложили своих 16.4 млн ₽ (3 млн + 13.4 млн). Через 3.5 года получили 27.4 млн ₽. Доходность — около 19% годовых. Такую доходность удалось получить, подключив и деньги семейной ипотеки, взятые у государства под 6%, которые так же были инвестированы в строительство и принесли чистой прибыли около 3 млн рублей.
Годовая доходность на уровне 19%, обеспеченная активом в виде недвижимости, представляет собой выгодное вложение средств.
Счастливый финал: мечта сбывается
На входе (февраль 2026 года):
Купили ту самую квартиру мечты за 44.5 млн ₽ (сторговали с 46.9 млн). Собрали сумму так:
- 27.4 млн ₽ — выручка с продажи новостройки.
- 8 млн ₽ — новые накопления.
- 9 млн ₽ — корпоративная программа Яндекса для лучших сотрудников под 3% годовых на 10 лет.
Видели бы вы счастливые глаза супруги при подписании договора. Она точно нашла «место силы» для своей семьи.
Эта история наглядно показывает:
- Инвестиции в недвижимость требуют комплексной оценки: качество застройщика, развитие района, инфраструктура, финансовые инструменты.
- Важно уметь вовремя войти и грамотно выйти из актива, чтобы «оседлать волну» и успеть перейти в актив мечты.
- «Место силы» — это не только стены. Это и жизнь, которую вы в них строите, и динамика капитала, которая растет рядом с вами.
- Мечты сбываются при грамотном подходе, терпении и правильном окружении профессионалов, которые помогут на каждом этапе.
Если вы задумываетесь о покупке квартиры в новостройке как об инвестиции или хотите, чтобы ваш капитал работал с максимальной отдачей — начните с анализа и плана.
Напишите нам на mail@mosckeys.ru, и мы договоримся об удобном времени для детальной онлайн-консультации. В течение 15 минут после вашей заявки с вами свяжется риэлтор-эксперт с опытом работы на московском рынке от 10 лет.
Телефон для связи: +7 (968) 000-09-08 (WhatsApp, Telegram).
Наша миссия проста: помочь вам обрести и будущий комфорт, и финансовую устойчивость. Мы помогаем увидеть не только стены, но и ту жизнь, которую вы сможете построить внутри, и тот капитал, который будет расти рядом с вами.
Вместе мы найдем место силы — дом для вашей семьи.
С уважением,
Артём Недиогло директор «Московских ключей».