правильно выбранная земля в правильном месте и в правильный момент.
Мы сейчас как раз работаем с таким проектом.
📍 Карелия
📍 Приозёрское направление
📍 1,5 км до Ладожского озера
📍 рядом остров Койонсаари — одно из самых красивых мест региона
И речь идёт о концептуальном коттеджном поселке с архитектурой, инфраструктурой и направлением туристического развития.
Немного сухой инвесторской математики:
Текущая цена входа
350 000 ₽ за участок
Это стадия формирования проекта.
Когда поселок развивается — появляется инфраструктура, дома, вторичный рынок — цена земли традиционно выходит на другой уровень.
Консервативная модель выглядит так:
Горизонт 2-3 года
Вход
350 000 ₽
Потенциальная стоимость
≈ 700 000 ₽
Рост капитала
+100%
Средняя доходность
≈ 42% годовых
Горизонт 3-5 лет
Вход
350 000 ₽
Потенциальная стоимость
≈ 1 050 000 ₽
Рост капитала
+200%
Капитал увеличивается примерно в 3 раза.
Почему здесь вообще возможен такой рост
Мы всегда смотрим на несколько факторов.
1. Цена входа ниже рынка
Сейчас аналогичные участки в этой локации стоят 600–700 тыс.
Фактически инвестор заходит почти в два раза ниже.
2. Сильная туристическая локация
Ладожское озеро
Койонсаари
Рускеала
Валаам
Сортавала
Это один из главных туристических кластеров Северо-Запада.
3. Формируется продукт
Это не поле с участками.
Это поселок с концепцией:
• единая архитектура
• скандинавская эстетика
• инфраструктура
• банный комплекс
• кафе и проуктовые лавки
Когда появляется концепция — земля начинает расти быстрее рынка.
4. Ограниченное предложение
Всего в проекте 82 участка
На сегодня из 37 предложенных осталось менее 20.
А землю, как известно, больше не производят.
Немного про безопасность сделки
• массив уже находится в собственности девелопера
• после межевания используется договор купли-продажи и оформляется право собственности на инвестора
Это стандартная схема для таких проектов.
Важно понимать:
это не спекулятивная история на пару месяцев.
Это классическая инвестиция в землю с горизонтом 2–4 года.
Именно такие инвестиции чаще всего дают самую сильную доходность.
Мы очень внимательно отбираем подобные проекты.
И если мы показываем объект — значит мы сами видим в нём инвестиционный смысл.
Если вам интересно рассмотреть этот проект подробнее — напишите нам «Карелия».
Отправим:
• документы
• схему сделки
• и псделаем отдельную встречу , где ответим на все вопросы
#карелия #инвестземля
