Строительство жилья в Петербурге падает, рынок труда и цены на материалы под давлением
В 2026 году Петербург столкнулся с заметным снижением объемов жилищного строительства. Это уже отразилось на рынке труда и структуре спроса на специалистов, но не привело к снижению цен на материалы. Девелоперы ищут новые решения.
Фотография: Restate.ru
Петербургский рынок новостроек в 2026 году переживает не лучший период: число разрешений на строительство и объемы новых проектов продолжают сокращаться. На начало марта в городе действуют 172 разрешения на 334 дома общей площадью 5,22 млн кв. м. Для сравнения, два года назад эти показатели были значительно выше. Такая динамика уже изменила баланс сил на рынке труда и повлияла на стратегию крупных застройщиков.
Рынок труда: конкуренция и новые правила
Сокращение объемов строительства привело к охлаждению перегретого рынка труда. Количество вакансий у девелоперов снизилось на 15-30% по сравнению с прошлым годом. Массовый найм, характерный для 2023-2024 годов, ушел в прошлое. Теперь работодатели осторожнее подходят к расширению штата, а зарплатная гонка постепенно сходит на нет. Однако дефицит квалифицированных специалистов не исчез: спрос на инженеров, руководителей проектов и BIM-экспертов остается стабильно высоким.
По оценке DP.ru, на стройках по-прежнему не хватает каменщиков, арматурщиков, бетонщиков и отделочников. Ситуация осложняется ограничениями на долю иностранных работников: с 2026 года в большинстве регионов действует лимит в 50%, что сказывается на притоке мигрантов. Даже несмотря на формальные исключения для граждан Узбекистана и Таджикистана, реальное число рабочих из этих стран снижается.
Некоторые компании вынуждены корректировать продуктовую стратегию. Например, «Самолет» сокращает долю квартир с отделкой, чтобы ускорить сдачу объектов и снизить зависимость от дефицитных специалистов. Параллельно застройщики делают ставку на автоматизацию: на стройках появляются роботы для кладки кирпича и штукатурных работ, а также системы компьютерного зрения для контроля качества.
Материалы и техника: цены не спешат вниз
Несмотря на спад в жилищном строительстве, стоимость строительных материалов и спецтехники остается высокой. Как отмечают в Setl Group, объемы закупок фиксированы, а поставки идут по графику. За последний год цены на материалы выросли примерно на 20%. В ЛСР говорят о профиците по большинству категорий, но производственные мощности еще не адаптировались к новым условиям, поэтому крупные заказчики могут рассчитывать на фиксацию цен на уровне прошлого года.
Сокращение спроса иногда ускоряет сроки поставок, но это не приводит к снижению стоимости. Если объемы строительства продолжат падать, часть производителей может сократить выпуск, что снова увеличит сроки ожидания. На рынке стеновых материалов, где велика доля индивидуального строительства, сезонный рост спроса не дает ценам опуститься.
Анализ restate.ru указывает на то, что конкуренция за рабочие места в строительстве усиливается: на одну вакансию приходится почти десять претендентов, а массовые и административные позиции испытывают наибольшее давление. При этом дефицит узких специалистов только нарастает, что подтверждается и текущей ситуацией в Петербурге.
Девелоперы и подрядчики: этап выживания
Сокращение числа новых проектов постепенно отражается на всей отрасли. Девелоперский цикл длится 2,5-3 года, и за это время себестоимость строительства может вырасти вдвое из-за роста налоговой нагрузки и стоимости проектного финансирования. По мнению основателя Bau City Development, для подрядчиков наступает период «естественного отбора»: компании без устойчивого портфеля заказов рискуют уйти с рынка или работать в убыток.
С начала года в Петербурге введены в эксплуатацию лишь два жилых дома - на Пулковском шоссе и на Пискаревском проспекте. Снижение объемов жилищного строительства связано не только с высокими ставками, но и с трудностями согласования проектов. На фоне этого Ленинградская область демонстрирует рост: за два года объемы текущего строительства здесь увеличились на 0,7 млн кв. м, что частично компенсирует спад в городе.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru