💗 Рабочую неделю начну с пульса рынка новостроек
Спойлер:
рынок просто сменил «спринт» на «марафон», но вектор тот же — вверх 📈
1️⃣ Как росли цены с 2020 года:
- 2020: +19% к метру
- 2021: +32%
- 2022: +17%
- 2023: +16%
- 2024: +11%
- 2025: в крупных городах — ещё +14%.
🏆 Три чемпиона роста цен в 2025 году:
1️⃣ Севастополь: +68%, до 298,2 тыс. ₽/м²
2️⃣ Набережные Челны: +43%, до 186,6 тыс. ₽/м²
3️⃣ Барнаул: +38%, до 196,8 тыс. ₽/м²
2️⃣ Первичка 🆚 вторичка: кто дороже играет
По итогам 2025 года разрыв цен между первичным и вторичным рынками разошёлся уже на 65% (+4 п.п. за квартал).
Средняя цена за 1 кв. метра:
🔴 вторичка — 130,3 тыс. ₽
🔴 первичка — 215,3 тыс. ₽
Новостройки сегодня — это не «чуть дороже за свежесть», а уже другая лига по ценнику 😁
🏆Максимальное превышение цены первички над вторичкой — в Астраханской области: +47,1%.
3️⃣ Что ждать от 2026?
Рост цен.
Но более скромный: в среднем ~8–13% в зависимости от локации, формата и проекта.
Почему так:
👉 ключевая ставка идёт вниз → ипотека дешевеет → спрос оживает
👉 новых проектов в 2025 вышло меньше → предложение сжимается.
Классика рынка:
спрос подогрели, предложение урезали — цены делают остальное.
❗️Вместо резюме:
Это не история про «пузырь вот‑вот лопнет».
Это про долгий бычий цикл, который сбавил скорость, но не сменил направление.
#аналитикаЮрьевой #инвестиции #девелопмент #недвижимость #россия
