Продолжая тему общения с инвесторами

Продолжая тему общения с инвесторами

За последние пару недель провели уже порядка 10 созвонов с инвесторами, которые пришли через канал.

И один момент оказался довольно интересным.

Практически каждый разговор заканчивался одинаково:

инвестора добавляли в нашу базу приоритетных инвесторов.

Речь о людях, которые в ближайший год готовы рассматривать покупку 2–3 объектов с бюджетом 3–5 млн рублей на каждый проект.

Под такие параметры как раз хорошо подходит наша текущая стратегия – ГАБ с аптекой «Апрель».

Как и обещали, после созвонов инвесторы уже начали получать конкретные предложения в личные сообщения.

Каждому отправляем варианты в зависимости от бюджета, стратегии и готовности входить в сделки.

Есть еще одно наблюдение

Откликнулись инвесторы с условно небольшим капиталом – от 7 до 15 млн рублей. И практически всем из них подошла стратегия инвестирования в небольшие проекты с аптекой «Апрель».

При этом, что показательно, ни одного крупного инвестора пока не обратилось.

Скорее всего, на это есть определенные причины. Мы предполагаем, почему так происходит, но сегодня эту тему затрагивать не будем.

А в заключение хотелось рассказать про один интересный сравнительный пример из разговора с инвестором.

В процессе обсуждения его инвестиционной стратегии выяснилось, что у него в собственности более 10 квартир, которые он сдаёт в долгосрочную аренду.

Когда начали сравнивать экономику, получилось следующее.

Квартиры

– бюджет покупки от 3 до 6 млн рублей

– доход от долгосрочной аренды 25 000 ₽ - 40 000 ₽ в месяц

ГАБ с аптекой «Апрель»

– проекты в этом же ценовом диапазоне

– доход от 45 000 до 90 000 ₽ в месяц (по тем объектам, которые мы уже предлагали инвесторам)

То есть при сопоставимом бюджете денежный поток может быть примерно в два раза выше.

Конечно, инвестор не побежал продавать квартиры и покупать аптеки. Но разговор получился полезный – человек серьезно задумался о корректировке своей инвестиционной стратегии.

Как мы и говорили ранее, если вы также планируете инвестировать в готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами, напишите в личные сообщения @dm_khrupin слово «ИНВЕСТОР».

Отправим короткую анкету и договоримся о времени созвона.