Сделка может стать одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости в 2026 году
Антон Калистратов, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировал сделку.
Рыночная стоимость двух рассматриваемых торговых центров может находиться в диапазоне 16-18 млрд. руб., но конечная цена, скорее всего, определялась на основе фактического чистого операционного дохода (формируемого на основе арендных потоков) по каждому из этих объектов.
Качественные ли объекты?
Это, безусловно, очень качественные современные торговые центры, уверенно входящие в топ лучших и крупнейших каждый в своём городе (ярославская «Аура» — по-прежнему крупнейший ТРЦ в Ярославле, а сургутская «Аура» — второй крупнейший ТРЦ в Сургуте). При этом оба торговых центра могут похвастаться хорошими показателями по загрузке, трафику и посещаемости, которые удалось сохранить благодаря успешной ротации арендаторов (после закрытия и ухода многих западных брендов в 2022-2023 гг.).
- В Ярославле ТРЦ «Аура» размещен в центральной части города, что практически по умолчанию делает его ключевым торговым центром с охватом на весь город, так как является значимой точкой притяжения для посетителей в том числе и из других концов города.
- В Сургуте у ТРЦ «Аура» стратегически очень хорошая транспортная доступность — близость к крупнейшим транспортным магистралям (проспект Ленина, Нефтеюганское шоссе и Югорский тракт), ключевым транспортным развязкам, а также к ж/д вокзалу.
Сургут с учетом относительно плотной городской застройки является достаточно компактным городом, что также делает сургутскую «Ауру» центром притяжения для жителей всего города.
Сколько потребуется инвестиций?
Рыночная стоимость двух рассматриваемых торговых центров может находиться в диапазоне 16-18 млрд. руб., но конечная цена, скорее всего, определялась на основе фактического чистого операционного дохода (формируемого на основе арендных потоков) по каждому из этих объектов.
Несмотря на то что объекты были построены более 10 лет назад, они в целом находятся в хорошем состоянии (с одной стороны, благодаря высокому качеству строительства и использованных материалов, а с другой — благодаря профессиональной эксплуатации этих объектов после ввода и до текущего момента).
Поэтому я бы не прогнозировал каких-либо очень больших капитальных затрат на ближайшие пару лет (помимо текущих плановых ремонтов в процессе эксплуатации этих объектов).