Жильцам МКД урезают права при выходе из КРТ по новым поправкам
Внесенные в Градостроительный кодекс поправки ограничивают возможности жителей МКД выйти из проектов комплексного развития территорий. Новые правила ужесточают сроки и меняют процедуру принятия решений, а также затрагивают судьбу квартир с неустановленными владельцами.
Фотография: Restate.ru
Поправки к Градостроительному кодексу Российской Федерации, опубликованные на портале regulation.gov.ru, вносят серьезные изменения в процедуру комплексного развития территорий (КРТ). Теперь собственникам многоквартирных домов станет сложнее отказаться от участия в таких проектах, а государство получит больше инструментов для изъятия бесхозного жилья.
Согласно новым положениям, решение о выходе дома из КРТ можно будет принять только до момента проведения торгов по проекту. Если собственники не успеют провести общее собрание и оформить отказ, их дом автоматически останется в составе КРТ. Это ограничение фактически сокращает время для принятия коллективного решения и усиливает контроль со стороны органов власти.
Ужесточение сроков и процедур
Срок, в течение которого власти могут принять решение о включении дома в КРТ после проведения общего собрания собственников, увеличивается с 30 до 90 дней. Это дает чиновникам больше времени для анализа ситуации, но одновременно затягивает процесс для жителей. Кроме того, инициировать общее собрание теперь сможет только тот орган власти, который подготовил проект решения о КРТ. Провести собрание потребуется не позднее 10 дней после публикации проекта, что также ограничивает возможности собственников для самостоятельной организации процесса.
Изменения затрагивают и порядок проведения собраний: теперь инициатива полностью переходит к государственным структурам, а жители вынуждены подстраиваться под новые временные рамки. По мнению экспертов, такие меры могут привести к снижению числа домов, выходящих из проектов КРТ, и усилению позиций девелоперов.
Судьба бесхозных квартир и участков
Еще одно важное нововведение касается квартир и земельных участков, по которым в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках. Власти обязаны предпринять меры по поиску владельцев, но если это не даст результата, объекты будут через суд переводиться в государственную собственность. Это позволит ускорить процесс оформления прав на такие объекты и упростит реализацию КРТ на спорных территориях.
По информации Всеостройке.рф, такие изменения могут затронуть тысячи объектов по всей стране, особенно в старых жилых массивах, где часть квартир давно не оформлена на новых владельцев. В результате государство получит возможность распоряжаться этими объектами без согласования с неизвестными собственниками.
Контекст и последствия для рынка
Ужесточение правил выхода из КРТ и новые механизмы изъятия бесхозного жилья вызывают неоднозначную реакцию среди участников рынка. Девелоперы приветствуют инициативу, считая ее шагом к ускорению реализации крупных проектов. Однако представители собственников опасаются, что их права будут ущемлены, а возможности для самостоятельного принятия решений существенно сократятся.
Ранее уже вводились ограничения для застройщиков, связанные с необходимостью обязательного строительства инфраструктуры в рамках КРТ, как сообщает restate.ru в материале о новых требованиях к проектам комплексного развития территорий (подробности о новых инфраструктурных нормах для КРТ). Теперь же акцент смещается на ужесточение контроля над действиями собственников и усиление роли государства в управлении жилым фондом.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru