Сдавать квартиру или комнаты посуточно гораздо выгоднее, чем на долгий срок. Но вместе с этим повышаются и риски — и речь не только о жильцах, но и о потенциальных конфликтах с РСО. Все чаще сетевые компании стали интересоваться тем, зачем сдается квартира — и если будет установлено, что у собственника целый бизнес по аренде, то и платить придется по коммерческим тарифам.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет» (а также в MAX). Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Гражданин Б. занимался небольшим бизнесом: он владел трехэтажным жилым домом, на третьем этаже которого проживал с семьей сам, а комнаты на двух других этажах сдавал посуточно и помесячно. На это семья и жила.
Все коммунальные услуги Б. оплачивал исправно, по счетчикам.
Весной 2024 года дом посетил представитель энергетической компании для проверки прибора учета. Но помимо осмотра счетчика проверяющему удалось краем глаза заглянуть и в дом — на предмет того, какая деятельность в нем ведется.
В итоге в акте осмотра специалист указал, что электроэнергия в доме потребляется «для ведения коммерческой деятельности».
Спустя некоторое время Б. заблокировали личный кабинет на сайте РСО, а позже ему позвонили и сообщили, что в одностороннем порядке переводят его на тариф для коммерческих потребителей. Кроме того, ему выставили счет на 360 тысяч рублей — согласно потреблению по коммерческому тарифу за последний год.
Б. оплачивать отказался — тогда спустя пару месяцев ему в доме отключили электричество, даже не предупредив.
Тогда Б. обратился в суд, требуя признать перевод на коммерческий тариф и отключение света незаконными, а также компенсировать ему физический и моральный вред в размере 250 тысяч рублей и взыскать с РСО штраф 300 тысяч.
Аргументы сторон
РСО указала, что по результатам проверки было подтверждено ведение коммерческой деятельности по адресу Б., а именно — оказание гостиничных услуг. По словам РСО, фактически Б. превратил свой дом в гостиницу, а сам вместе с семьей оказывал гостям различные услуги (питание, уборка и т. д.).
Подтверждалось это скриншотами с известного сайта, где действительно были объявления о сдаче комнат с обслуживанием.
По мнению РСО, даже факт проживания в доме самого Б. и его семьи ни о чем не говорит: большая часть дома использовалась для коммерческой деятельности, счетчик в доме один, выделить потребление электроэнергии для личных нужд и для бизнеса невозможно — следовательно, весь расход электричества следует считать коммерческим.
Б. возражал. По его мнению, оказание гостиничных услуг ничем не обосновано и не доказано; а сам факт сдачи комнат посуточно еще не приравнивается к таковым.
Кроме того, РСО перевела его на коммерческий тариф незаконно: никаких писем ему не направляли, перевели в одностороннем порядке, нового договора он не заключал. Свет отключили тоже незаконно — РСО нарушила порядок уведомления.
Б. даже приглашал к себе комиссию из муниципалитета, и та подтвердила законность сдачи жилых комнат в его доме.
Что решили суды?
Суд первой инстанции признал правоту Б.: действия РСО признали незаконными, в пользу Б. взыскали компенсацию.
РСО пошла оспаривать — и вот в апелляции Б. повезло меньше. Апелляционная инстанция сочла доказанным факт того, что электроэнергия потреблялась в коммерческих целях, — следовательно, по коммерческому тарифу и надо платить.
В частности, суд сравнил показания счетчика в доме Б. и средние показания в аналогичных домах: повышенное потребление было налицо.
В итоге действия РСО были признаны законными, а Б. отказано. Такие выводы поддержала и кассация (Определение Шестого КСОЮ по делу N 8Г-10555/2025).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет» (а также в MAX). Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
