🏗 Новостройки почти остановились: +0,2% за февраль
Февраль показал очень спокойную динамику по рынку первички.
Цены выросли всего на 0,2% за месяц. Фактически это стагнация.
📊 Где рост всё-таки есть
Интересно, что дорогие сегменты снова ведут рынок.
• бизнес и элит — +0,6% м/м
• комфорт и типовое — +0,2% м/м
Разрыв в 3 раза.
Но если смотреть на год, картина обратная:
• массовый сегмент — +11,2% г/г
• бизнес/элит — +9,2% г/г
То есть основной рост всё ещё в «массе».
📍 Неожиданные регионы-лидеры
Обычно рост бизнес-класса ждут в Москве и Питере.
Но в феврале всё иначе:
• Амурская область — +14,4% м/м
• Рязанская область — +11,1% м/м
Редкий случай, когда регионы резко обгоняют столицы.
🏢 Что по форматам квартир
За месяц сильнее всего выросли:
• трёхкомнатные — +0,5% м/м
• однокомнатные — +0,1% м/м
Но по году всё наоборот:
• «однушки» — +12,5% г/г
• «трёшки» — +8,1% г/г
Спрос по-прежнему концентрируется в более доступных форматах.
🏙 Москва почти замерла
• общий рост — +0,1% м/м
• массовое жильё — -1% м/м
• элитное — +1,4% м/м
При этом за год Москва всё ещё в сильном плюсе:
👉 +21,2% г/г
👉 «однушки» — более +32% г/г
📉 В реальности цены даже снижаются
За январь–февраль:
• рост цен — +1,9%
• инфляция — 2,4%
Итог: в реальном выражении рынок дал -0,4%.
То есть номинально цены стоят, но покупательная способность падает.
📍 Где растёт быстрее всего
С начала года:
• Ленинградская область — +3,9%
• Московская область — +3,6%
• Санкт-Петербург — +3,6%
А вот Краснодарский край ушёл в минус: -0,4%
💬 Что это значит
Рынок перестал расти «по инерции».
Сейчас:
• дорогие сегменты двигаются быстрее
• массовый сегмент упирается в платежеспособность
• в реальности цены уже начали проседать
И это уже не перегрев, а переход в новую фазу.
#недвижимость #ипотека #новостройки #рынокнедвижимости #инвестиции #москва #питер #аналитика
