Ситуация с жильем в России продолжает ухудшаться. Даже человек со средним доходом оказывается не в состоянии приобрести собственное жилье, и это не единичный случай, а массовая проблема. Так, чтобы купить однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров в Москве, нужно копить всю медианную зарплату на протяжении почти 14 лет. Об этом сообщает дзен-канал «ВЗО ProДеньги».
Что происходит на рынке
По данным «Известий», к концу 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройке достигла 215 тысяч рублей, увеличившись за год на 21%. При этом средняя зарплата по стране составила 112,5 тысячи рублей. Вторичное жилье дорожает медленнее: в конце 2025 года квадратный метр стоил 130 тысяч рублей − на 15% выше, чем годом ранее.
Основной спрос сегодня приходится на новостройки, поскольку там можно оформить льготную ипотеку. В 2025 году программу распространили и на вторичный рынок, но только в регионах, где новое строительство практически отсутствует.
Апрель перевернёт рынок жилья: рассрочки урежут, контроль ослабят, ипотеку перепишут
Почему жилье дорожает
Высокая ключевая ставка Центробанка, призванная сдерживать инфляцию, сделала рыночные ипотечные программы недоступными для большинства: переплата по таким кредитам в 4-6 раз превышает стоимость самой квартиры. Единственным реальным инструментом остается семейная ипотека со ставкой 6%.
Строительство само по себе тоже подорожало: цены на стройматериалы выросли на 20-23%, а дефицит кадров заставляет компании повышать зарплаты рабочим. Кроме того, многоквартирные дома возводятся на заемные средства, а в условиях дорогих кредитов это дополнительно увеличивает себестоимость.
Даже для получения льготной ипотеки требуется первоначальный взнос в размере 20-50% от стоимости квартиры. Накопить его мешает рост цен на все остальное. Если у семьи нет собственного жилья, она вынуждена снимать квартиру, а арендные ставки тоже повышаются. В итоге покупателям приходится корректировать запросы: выбирать квартиры меньшей площади или переезжать в отдаленные районы.
Как обстоят дела в мире
Для оценки доступности жилья используется индекс price-to-income, показывающий соотношение цен на недвижимость и доходов населения. Чем выше значение, тем сложнее купить жилье. Комфортным считается уровень 3-5, напряженным − 6-10, а выше 10 − признак серьезных проблем.
По состоянию на 2026 год в России этот индекс составил 13,7. Для сравнения: во Франции − 8,6, в Германии − 7,9, в США − 3,5, в Китае − 21,5. Таким образом, в Америке и Европе купить жилье примерно в два раза проще, чем в России.
Когда ситуация может измениться
Основная проблема сегодня − недоступность кредитов из-за высоких ставок. Сделки на рынке поддерживаются в основном семейной ипотекой, но эта программа доступна не всем, а ее условия постепенно ужесточаются.
Для улучшения ситуации необходимо, чтобы доходы населения росли быстрее цен на жилье, рыночная ипотека стала дешевле, а разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках сократился. Однако серьезных изменений пока ждать не стоит, по крайней мере до тех пор, пока ключевая ставка не опустится хотя бы до 10-12%. Даже в этом случае рыночная ипотека останется на уровне 14-15%, что все еще много, но уже лучше текущих условий.