⚖️ Ответ на вчерашнюю загадку: Секретная формула расчета срока владения новостройкой
Итак, правильный ответ — ВАРИАНТ А.
Большинство тех, кто голосовал за другие варианты, попадают в ту самую ловушку, о которой мы предупреждали. Они смотрят на дату в выписке из ЕГРН и ошибочно считают 5 лет с неё. Но для новостроек работает особое правило!
Почему адвокат прав?
Согласно позиции Минфина и ФНС (Письмо Минфина от 22.04.2024 № 03-04-05/38039, если говорить сухим языком закона), срок владения квартирой в новостройке отсчитывается с даты полной оплаты стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве (или уступки прав).
👉 Простыми словами:
Как только вы полностью рассчитались с застройщиком (даже если дом еще не достроили), часы пошли. Если с того дня прошло более 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации), то при продаже вы освобождаетесь от уплаты налога и подачи декларации 3-НДФЛ.
Важный нюанс:
В нашем примере клиент заплатил в 2019 → продал в 2024. Прошло 5 лет. Налога нет. Государственная регистрация права собственности в 2023 году в данном случае роли не играет.
Что делать, если налоговая уже прислала письмо?
1. Не паниковать.
2. Собрать доказательства оплаты (платежные поручения, чеки, акт приема-передачи, где указано, что расчет произведен).
3. Направить в ФНС письменные пояснения и копии документов, подтверждающих дату полной оплаты.
4. Если налог уже успели заплатить по ошибке — подать заявление на возврат.
Сохраняйте этот пост, чтобы не потерять важную информацию, которая может сэкономить вам сотни тысяч рублей! 💰
#РазборЗадачи #ЮридическаяКонсультация #АдвокатСоветует #НалогСПродажи #Новостройка #ПраваПокупателей
