Недооценка активов тормозит развитие рынка недвижимости России
Вице-премьер Марат Хуснуллин поставил под сомнение реальную стоимость российских активов, сравнив капитализацию страны с одним мегаполисом. Власти ищут способы ускорить вовлечение земли и повысить отдачу от федерального имущества, но сталкиваются с системными барьерами.
Фотография: Restate.ru
Сравнение капитализации России с Нью-Йорком, озвученное вице-премьером Маратом Хуснуллиным на коллегии Росимущества, стало поводом для обсуждения хронической недооценки национальных активов. По его словам, стоимость всех российских активов оценивается примерно в 900 трлн рублей - это сопоставимо с одним американским городом. Такой разрыв между масштабом страны и ее капитализацией подчеркивает, насколько неэффективно используются ресурсы, особенно в сфере недвижимости.
Как отмечает Всеостройке.рф, ключевая проблема - отсутствие актуальной и прозрачной оценки федерального имущества. В регионах налоговая база во многом формируется за счет недвижимости, однако без точной инвентаризации и переоценки активов невозможно говорить о справедливых налогах и эффективном управлении. В 2026 году этот вопрос стал особенно острым на фоне роста бюджетных обязательств и необходимости финансирования инфраструктурных проектов.
Земля вне оборота: барьеры для строительства
Еще один острый вопрос - вовлечение земельных участков под жилищное строительство. По расчетам Хуснуллина, до 2030 года потребуется найти и ввести в оборот не менее 500 тысяч гектаров. Без этого реализация нацпроекта «Инфраструктура для жизни» окажется под угрозой. Однако значительная часть земли по-прежнему простаивает, а процессы кадастрирования и оценки затягиваются из-за бюрократии и устаревших подходов.
Власти вынуждены искать новые инструменты для ускорения оборота неиспользуемых участков. Среди предложений - внедрение цифровых технологий, автоматизация процессов и пересмотр процедур изъятия неэффективно используемых активов. Но даже эти меры не всегда дают быстрый результат: на практике многие объекты годами остаются вне рынка, а инвесторы сталкиваются с непрозрачными условиями доступа к земле.
Федеральное имущество: оценка и доходность
Параллельно обсуждается вопрос о доходности федерального имущества. Хуснуллин призвал провести масштабную переоценку всех объектов, чтобы понять, насколько они реально приносят доход и формируют налоговую базу. В условиях, когда бюджеты регионов зависят от поступлений с недвижимости, ошибки в оценке приводят к недополучению средств и тормозят развитие территорий.
По оценке restate.ru, схожие проблемы с прозрачностью и точностью расчетов уже приводили к разногласиям между проектной документацией и итоговой стоимостью контрактов в строительстве. Это подтверждает, что системные сбои в оценке активов затрагивают не только государственный сектор, но и частных застройщиков, усложняя реализацию крупных проектов.
Неиспользуемые активы и цифровизация процессов
Вопрос изъятия и вовлечения неиспользуемого имущества остается одним из самых сложных. Власти признают: стандартные методы не работают, требуется внедрение нестандартных решений и цифровых инструментов. Однако даже при наличии политической воли скорость оборота активов остается низкой, а многие объекты продолжают терять стоимость из-за простоя.
В целом, ситуация с оценкой и вовлечением федеральных активов демонстрирует, насколько глубоки структурные проблемы рынка недвижимости России. Без пересмотра подходов к управлению имуществом и ускорения процедур вовлечения земли в оборот, выполнение национальных проектов и развитие строительной отрасли окажутся под вопросом.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru