Спор о том, откуда берётся стоимость квадратного метра, неурегулированная рассрочка, которую регулятор называет «вредной», и внезапное удвоение выдач на частные дома — эти сюжеты задали тон неделе, когда строительная отрасль и рынок ипотеки оказались в центре сразу нескольких публичных дискуссий. Госдума заслушала отчёт Счётной палаты, Минстрой получил претензии от спикера, а глава Банка России впервые чётко обозначила ориентир «нормальной» ипотечной ставки. Мы собрали ключевые высказывания и цифры, которые не дадут заблудиться в главных новостях.
Минстрой: «Мы не определяем рыночную стоимость»
В четверг председатель Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал утверждаемый Минстроем норматив стоимости квадратного метра, который используется для расчёта соцвыплат (детям‑сиротам, переселению из аварийного фонда, многодетным семьям). По его словам, министерство необоснованно поднимает этот показатель, а в соседних регионах разброс цен оказывается слишком большим.
Ведомство ответило незамедлительно. В официальном сообщении подчёркивается:
«Минстрой России не определяет рыночную стоимость квадратного метра – это показатель, формируемый рынком под влиянием спроса и предложения, экономических условий и других факторов. В рамках закреплённых за Минстроем России полномочий министерство устанавливает норматив стоимости квадратного метра, который используется исключительно для расчета социальных выплат гражданам».
Норматив, как пояснили в министерстве, формируется на основе данных Росстата о реальной рыночной стоимости жилья в регионах. И предупреждают:
«Произвольное снижение норматива в отрыве от реальной рыночной ситуации может привести к сокращению размера выплат, что потенциально ограничит возможности граждан по улучшению жилищных условий».
Главгосэкспертиза: удорожание на этапе проверки — следствие «занижения стоимости»
Тему стоимости продолжила Главгосэкспертиза России, отреагировав на другое заявление Вячеслава Володина. Спикер Госдумы предложил законодательно запретить увеличивать стоимость строительства социальных объектов на этапе госэкспертизы. В ведомстве с инициативой согласились и пояснили механизм проблемы.
«Во многих случаях на стадии подачи документов на экспертизу фиксируется занижение стоимости работ с целью попадания в государственные программы. Это впоследствии приводит к неизбежной корректировке бюджета и самого проекта. Экспертиза же, получая спроектированную ПСД, исходит из тех параметров, которые содержатся в ней и одобрены заказчиком», — говорится в сообщении пресс-службы.
Особенно острая ситуация, по данным ведомства, складывается с социальными объектами, когда местные власти уже в процессе экспертизы идут к главным распорядителям бюджетных средств за подтверждением увеличенной стоимости.
«Заказчики идут и требуют, чтобы ГРБС им подтвердил, ссылаясь на то, что уже прошло время, всё уже спроектировано, необходимо подтвердить стоимость. И часто ГРБС подтверждает, что такие деньги есть. И по факту, выходя на стройку, появляется подрядчик и начинает заявлять свои требования в части получения денег на стройку быстрее и побольше. При слабом заказчике ему это удаётся сделать. Эта вся цепочка приводит к тому, что удорожание происходит параллельно со стройкой. И это надо остановить. Поддерживаем идею, что надо законодательно прекратить эту историю».
Набиуллина: рассрочка на квартиры — «неурегулированность очень вредна»
С 1 апреля вступает в силу закон о регулировании рассрочки, но он касается в первую очередь покупок на маркетплейсах. Глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции специально остановилась на том, как это соотносится с жилищным рынком.
«Это касается рассрочки, предоставляемой на маркетплейсах, такое ограничение для квартир возможно только, если квартира приобретается через оператора сервиса рассрочки на маркетплейсах, но это почти несуществующая практика. Рассрочка при покупке квартир — она совсем другая, она предоставляется застройщиками и она не урегулирована законом».
Глава ЦБ назвала ситуацию с застройщичной рассрочкой рискованной:
«Неурегулированность, на наш взгляд, очень вредна, нужно пробел этот устранить, потому что нерегулируемая рассрочка, с одной стороны, вроде бы выгодна людям, позволяет им растянуть платежи, если они не могут оплатить сейчас, но она создаёт дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщиков».
Ипотека: «нормальная ставка», рыночная никуда не делась, а спрос на частные дома удвоился
На той же пресс-конференции Эльвира Набиуллина дала ориентир по ипотечным ставкам, к которому, по её словам, стоит стремиться.
«Что такое нормальная ипотечная ставка? Можно сказать, что это та ставка, которая складывается в экономике, когда экономика в равновесии, когда инфляция стабилизировалась на целевом уровне. У нас уже был период, когда у нас была доступная рыночная ипотека — инфляция несколько лет закрепилась на уровне около 4%, и тогда ставки по ипотеке снизились до 9–10%, можно было найти и ставки под 8%».
Она напомнила, что тогда льготной ипотеки практически не было (на 50 рыночных выдач приходилась одна льготная), а сегодня картина обратная:
«На одну рыночную ипотеку приходится две льготных. По сути дела, льготная ипотека вытесняет рыночную ипотеку, и чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступнее».
При этом, по словам главы ЦБ, утверждение о том, что рыночная ипотека в России умерла, — неверно.
«Рыночная ипотека в общем-то и не умирала. Она, конечно, снизилась, но тем не менее она есть. И даже в первой половине прошлого года, когда у нас были самые высокие ставки, ежемесячно выдавалось где-то 10–20 тысяч ипотечных кредитов по рыночной ставке».
Активность в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) подтверждает статистика «Дом.РФ». За два месяца 2026 года объём выдачи ипотеки на строительство и покупку частных домов вырос более чем в два раза.
«В целом за 2 месяца 2026 года предоставлено 14,5 тысячи кредитов (в 2,7 раза год к году) на 79 миллиардов рублей (2,4 раза)», — говорится в сообщении.
В феврале банки выдали 6,6 тысячи таких кредитов на 32,4 млрд рублей (рост 90% и 60% соответственно). В «Дом.РФ» отмечают, что месячное снижение (январь к февралю) связано с исчерпанием ажиотажного спроса на семейную ипотеку, но при этом:
«На неё по-прежнему приходится 90% ипотечных сделок в этом сегменте».
Неделя получилась насыщенной на цифры, претензии и прогнозы. А что важнее для вас: честный расчёт соцвыплат, регулирование рассрочки или возвращение доступной рыночной ипотеки? Ждём ваши мнения в комментариях.