Новосибирский рынок недвижимости зафиксировал сокращение неликвидного остатка на 10%

Новосибирский рынок жилья демонстрирует неочевидную на первый взгляд динамику: пока Центробанк продолжает цикл смягчения денежно-кредитной политики, объем нереализованных квартир в строящихся домах пошел вниз. По данным независимого аналитика Сергея Николаева, которыми он поделился с Сиб.фм, за последние полгода застройщикам удалось сократить количество непроданных лотов в возводимых объектах с 60 до 54 тысяч. Таким образом, показатель «зависшего» предложения уменьшился на десятую часть. Это сокращение происходит на фоне сохранения жестких экономических условий для девелоперов. Хотя 20 марта регулятор седьмой раз подряд понизил ключевую ставку (на 0,5%, до 15% годовых), это не стало «панацеей» для отрасли. Как отмечают эксперты, коррекция ставки оказалась слишком незначительной, чтобы кардинально снизить стоимость проектного финансирования, которое остается обременительным для бизнеса. Именно высокая кредитная нагрузка, по мнению наблюдателей, является главной причиной изменения баланса на рынке. В Новосибирске сложилась ситуация, при которой объем новых проектов, выходящих в продажу, отстает от темпов реализации уже существующих объектов. Застройщики заняли выжидательную позицию, предпочитая сокращать объем текущего строительства, а не запускать новые масштабные проекты в условиях дорогих кредитов. Аналитики не прогнозируют резких колебаний цен или всплесков активности в ближайшее время. Однако отмечается, что разрыв между стоимостью «первички» и «вторички» начинает постепенно сглаживаться. На данный момент готовое жилье остается доступнее строящегося в среднем на 24%, однако разница в цене сокращается. Сделки на вторичном рынке, где цены за год увеличились лишь на 4,4% (что ниже официального уровня инфляции), постепенно набирают обороты относительно новостроек. Параллельно меняется структура спроса, подкрепленная ипотечными программами. Специалисты фиксируют тенденцию к сокращению разрыва между рыночными и льготными ставками. Получить жилищный кредит по госпрограмме с 6% становится сложнее из-за ужесточения условий выдачи, тогда как рыночные ставки, привязанные к ключевой, остаются чувствительными к любым, даже незначительным, движениям Центробанка. Ранее Сергей Николаев уже обращал внимание участников рынка на возможные риски, которые могут возникнуть у участников долевого строительства в 2026 году, предостерегая от излишнего оптимизма в условиях сохраняющейся макроэкономической турбулентности. ]]>