Верховный Суд уточнил порядок предоставления права аренды земли владельцам апартаментов
Ситуация
Муниципалитет заключил договор аренды земельного участка с застройщиком для возведения апартаментного комплекса. После завершения строительства объект был введён в эксплуатацию, а отдельные квартиры (апартаменты) проданы конечным покупателям.
Иск собственников
Владельцы купленных апартаментов обратились в суд с требованием зарегистрировать за ними право аренды земли, на которой расположен их дом. По их мнению, доля в праве аренды должна быть пропорциональна площади принадлежащих им помещений, а без учёта этих прав застройщик не имеет возможности продолжать застройку прилегающего к комплексу земельного участка.
Решения нижестоящих судов
Первый, апелляционный и кассационный суды отклонили иск, сославшись на то, что размер доли каждого собственника в общем имуществе не был установлен. Таким образом, они посчитали, что без точного расчёта невозможно оформить отдельные права аренды.
Позиция Верховного Суда
Коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила решения нижестоящих инстанций. Суд отметил, что право на земельный участок под зданием переходит к владельцам апартаментов с момента регистрации их права собственности на квартиры. Это означает, что каждый собственник автоматически приобретает долю в праве аренды, соответствующую его доле в общей площади здания.
Что будет дальше
Дело направлено на новое рассмотрение в суде первой инстанции с учётом разъяснений Верховного Суда. Ожидается, что в дальнейшем будет произведена регистрация прав аренды земли за каждым владельцем апартаментов в соответствии с их долей в общей площади комплекса.
Практический смысл
Для владельцев апартаментов это важное решение, так как оно закрепляет их интересы в отношении земельного участка, на котором стоит их дом. Регистрация права аренды позволит им участвовать в дальнейших проектах застройщика, связанных с прилегающей территорией, и защищать свои имущественные права.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#ВерховныйСуд #арендаземли #апартаменты #недвижимость #судебныеРешения
