Вопрос о влиянии архитектурного облика города на психологическое состояние человека перестал быть предметом споров только среди урбанистов и перешел в плоскость практического девелопмента и потребительского спроса. Результаты свежего опроса, проведенного девелоперской компанией «Сити21», наглядно демонстрируют: для большинства россиян жилая среда – это не просто стены квартиры, а ключевой фактор благополучия.
Согласно данным исследования, подавляющее большинство респондентов (67%) уверены, что окружение напрямую влияет на их самочувствие, а еще 30% оценивают вероятность такого воздействия как высокую. Лишь 3% опрошенных считают, что архитектура не играет роли. Однако за сухими цифрами статистики скрывается запрос на качественно иную urban-среду, который девелоперам приходится учитывать при проектировании новых жилых комплексов.
Психология восприятия: когда «муравейник» давит
В ходе исследования респонденты выделили ключевые факторы дискомфорта. Чаще всего горожан угнетает плотная застройка по принципу «окна в окна» – так ответили 39% участников. Каждый пятый ощущает давление от соседства с высотными зданиями (выше 30 этажей) или от рядов однотипных панельных многоэтажек (11% и 12% соответственно). Еще 6% испытывают дискомфорт, глядя на старые неухоженные здания. Примечательно, что треть опрошенных отметили, что их угнетают сразу все перечисленные варианты.
Эти данные перекликаются с глобальными научными исследованиями. Австралийские ученые из Университета Бонда (Bond University) недавно представили работу, в которой использовали не только опросы, но и физиологические измерения (частоту пульса и электроэнцефалограмму). Исследование показало, что в районах с высокой плотностью застройки и обилием высоток у людей объективно повышается уровень стресса и снижается способность к творческому, созерцательному мышлению. Ассистент профессора психологии Оливер Бауманн (Oliver Baumann) объясняет это эволюционным механизмом: закрытые пространства и отсутствие открытого горизонта подсознательно воспринимаются как потенциально опасные, что держит нервную систему в тонусе.
Данные «Сити21» подтверждают эту теорию: большинство россиян (61%) относятся к небоскребам нейтрально, но жить в них не хотят. Еще 27% прямо заявляют, что высотки их раздражают, поскольку «давят» и закрывают небо. И только 12% восхищаются такими зданиями и мечтают о жизни на верхних этажах.
«Россияне исторически привыкли к простору: большому расстоянию между домами, соразмерной высотности зданий, возможности видеть небо даже с первых этажей, – прокомментировала результаты опроса Дарья Постникова, директор по продукту «Сити21». – Поэтому, несмотря на активную урбанизацию, горожанам психологически сложно привыкнуть к плотной, высотной застройке. Это важный сигнал для девелоперов о том, что важно формировать такую жилую среду, где люди будут чувствовать себя действительно комфортно».
Международный контекст: от «вредной скуки» до «вертикальных джунглей»
Проблема психологического дискомфорта от застройки актуальна не только для России. В мире растет движение за «очеловечивание» городов. Британский дизайнер Томас Хизервик (Thomas Heatherwick), автор знаменитого катка в Лондоне и проекта Little Island в Нью-Йорке, запустил кампанию Humanise. В своей книге-манифесте он вводит термин «harmfully boring» («вредоносная скука»), утверждая, что однотипные стеклянные коробки и панельные «человейники» буквально «уморают» жителей мегаполисов, лишая мозг необходимой визуальной сложности. Хизервик призывает архитекторов и девелоперов создавать здания, которые были бы «питательны» для психики, подобно тому, как еда питательна для тела.
Похожие выводы делает и научное сообщество. В исследовании, опубликованном в журнале Journal of Building Engineering в 2024 году, ученые из Японии (Токийский университет и Университет Тиба) экспериментально доказали, что восприятие угнетенности (oppressiveness) от вида из окна высотного здания напрямую зависит от соотношения видимых элементов: неба, деревьев и фасадов соседних строений. Увеличение доли неба и зелени в поле зрения значительно снижает ощущение давления, в то время как высокая плотность застройки усиливает его.
Канадские исследователи из Университета Ватерлоо (University of Waterloo) в 2025 году добавили к этому важный нюанс: сложность и разнообразие фасадов (архитектурная детализация) способны буферизировать негативный эффект от высотности. Проще говоря, если здание высокое, но имеет интересную текстуру, ритм и декоративные элементы, оно воспринимается менее угнетающе, чем гладкий стеклянный «монолит».
Формула комфорта: что выбирают россияне
В ответ на вызовы плотной застройки участники опроса «Сити21» четко обозначили свои предпочтения. Наиболее комфортным форматом 23% респондентов назвали малоэтажные и среднеэтажные дома с низкой плотностью. Каждый пятый ценит новое жилье с современной отделкой, а 15% импонирует разновысотная архитектура, создающая динамику пространства. Еще 18% выступают за сочетание всех перечисленных характеристик.
Эти цифры коррелируют с данными международных исследований о важности «человеческого масштаба» (human scale). В сборнике материалов Всемирного конгресса архитекторов UIA 2023 (Копенгаген) подчеркивается, что именно средне- и малоэтажные районы с продуманными общественными пространствами способствуют социальной устойчивости, снижая уровень одиночества и повышая качество жизни, в отличие от изолирующих высотных кластеров.
Как ранее сообщал портал ДОМ.NEWS, в российских реалиях этот запрос трансформируется в повышение спроса на жилые комплексы с продуманными дворовыми пространствами и концепцией «двор без машин», а также в рост интереса к малоэтажным пригородным форматам, что подтверждается аналитикой федеральных застройщиков.
Выводы: от квадратных метров к качеству среды
Опрос «Сити21» и данные зарубежных исследований отчетливо показывают: рынок недвижимости вступает в новую фазу, где конкуренция за покупателя смещается из плоскости метража и локации в плоскость психологического комфорта и качества среды. Горожане все чаще голосуют рублем не просто за «новостройку», а за возможность видеть небо, ощущать простор и не чувствовать себя «зажатым» в тисках высоток или бесконечных панельных рядов.
Для девелоперов и городских властей это означает необходимость более тонкого подхода к проектированию. Тренд на разновысотность, увеличение расстояний между корпусами, озеленение фасадов и создание «интересных» с визуальной точки зрения объектов – это не дань моде, а ответ на объективные потребности психического здоровья нации. Побеждать в борьбе за клиента в ближайшие годы будут те компании, которые смогут превратить свой жилой комплекс из «человейника» в пространство, соразмерное человеку.
© ДОМ.NEWS