Для россиян, которые хотят приобрести недвижимость на родине – вряд ли. Высокая ставка (16%) тормозит бизнес, рост налогов усиливает инфляцию, а нестабильный рубль снижает покупательную способность. И главный риск даже не обвал рынка, а долгая – очень долгая – стагнация, которая незаметно съедает капитал.
Самые очевидные пути для инвесторов:
- диверсифицировать активы вне рублевой зоны
- забыть о погоне за нереально высокими годовыми (как в России, так и за её пределами)
- выбрать стабильный и понятный рынок
Рассмотрим один из таких рынков 👀
А именно – Таиланд, который, кстати, сейчас активно изучают не только россияне, но и некоторые инвесторы из ОАЭ.
Здесь стабильная валюта, понятные правила для иностранцев, политическая нейтральность и отсутствие санкций. Ну и то, что привлекает состоятельных экспатов – сильная медицина, достойное образование, высокий уровень жизни.
📌 Но главным аргументом становится формат актива. В тайских объектах можно жить, а можно их сдавать. И хранить как «запасной аэродром» – для себя или семьи.
Рассмотрим пример реального покупателя:
Николай: не про эмоцию, а про сохранение капитала
На практике многие инвесторы выбирают не между «хорошей» и «плохой» инвестицией, а между потреблением и сохранением капитала. Например, наш клиент Николай раздумывал, приобрести новый автомобиль или направить деньги в актив, который их приумножит.
В итоге он выбрал недвижимость на Пхукете. Ключевой причиной стала непредсказуемость рубля. Когда валюта слишком зависима от внешних и внутренних факторов и ее поведение трудно прогнозировать, держать в ней значительную часть капитала становится слишком рискованно.
Параллельно он решил еще несколько задач:
- перевел часть капитала в более устойчивую валютную среду – тайский бат;
- получил беспроцентную рассрочку на весь период строительства без необходимости сразу вносить всю сумму;
- официально оформил права собственности;
- законно перевел средства из России.
И в итоге Николай получил сразу три вещи: сохранение стоимости капитала, валютную диверсификацию и актив, который приносит пассивный доход. Наша задача как агентства заключалась в том, чтобы подобрать объект, соответствующий логике клиента: сохранить капитал и снизить валютные риски.
Продолжение и ещё больше реальных кейсов – читайте на Prian
Реклама. Meru Estate Co., LTD, рег. номер 0835566005694, erid: 2SDnjdd3TL5
