20 марта Банк России уменьшил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15%. Это снижение стало уже седьмым подряд с июня 2025 года.
Как решение регулятора может отразиться на ипотечном рынке и насколько в ближайший месяц подешевеет ипотека.
Ипотека может снизиться до 17–19%
Эксперты ожидают, что в ближайшие недели банки могут снизить ипотечные ставки от 0,5 до 1 п.п. К середине марта средние ставки по рыночной ипотеке составляют 20,27% на новостройки и 19,99% — на вторичное жилье.
Обычно, как подчеркивают специалисты, кредитная ставка превышает ключевую минимум на 2-3 п.п. Сейчас, с учетом возросших кредитных рисков, итоговую ставку можно ожидать на уровне 17–19%. Это в любом случае критически много для большинства потенциальных заемщиков.
Ощутимого снижения ставок аналитики не ожидают.
Рыночная ипотека продолжит восстанавливаться
В феврале заметно вырос спрос на рыночную ипотеку, в отличие от льготных программ, где спрос резко снизился из-за изменений в семейной ипотеке.
Аналитики отмечаю, что рынок уже не живет только за счет льготных условий, постепенно переключаясь на рыночные ставки, которые снижаются вслед за ключевой ставкой.
После снижения ключевой ставки в марте эта тенденция будет усиливаться и спрос на рыночную ипотеку продолжит постепенно расти. При устойчивом тренде на снижение ключевой ставки при ипотечных ставках на уровне 16–17% начнется заметный рост кредитования в рыночном сегменте.
По мнению специалистов, заемщики будут реализовывать планы по улучшению жилищных условий в расчете на скорое рефинансирование под более лояльный процент.
Рефинансирование станет востребованнее
Постепенно, на фоне снижения ипотечных ставок, будет постепенно расти спрос на рефинансирование.
Как считают эксперты, в 2026 году банки будут предлагать более выгодные условия по ставке при рефинансировании ипотеки . В среднем они будут на 1 п.п. ниже, чем по выдачам новым клиентам. Это связано с тем, как поясняют специалисты, что банки в условиях сохранения жестких риск-политик будут более заинтересованы в кредитовании заемщиков, уже имеющих опыт обслуживания долгосрочных обязательств.
В целом эксперты подчеркивают, что само продолжение цикла снижения ставки важнее его глубины. Рынок увидел последовательное снижение ставки, поэтому активность может начать восстанавливаться во втором полугодии 2026 года.
#недвижимость #снижениеключевойставки #ипотека