Банки одобряют лишь 25,2% заявок, а цены на недвижимость растут значительно быстрее доходов населения.
Самое интересное:
- Выдача новых ипотечных займов за 2025 год увеличилась на 16,7% и достигла 2,4 трлн тенге (~370 млрд рублей на момент конца 2025-го).
- Доля льготных программ достигла 74%. Средняя ставка по новым выдачам опустилась до 9,8% с 10,9% при базовой ставке 18% и инфляции 12,3%.
- Средняя сумма кредита выросла на 0,9 млн, до 12,1 млн тенге (~1,85 млн рублей), доля одобренных заявок снизилась до 25,2% с 39,2%, а доля сделок за собственные средства увеличилась до 41% с 19%.
- В I квартале 2026 года ожидается дальнейшее увеличение спроса на улучшение жилищных условий в связи с более ранним начислением госпремий (в конце февраля), которые выросли до 124,4 млрд тенге: +34% год к году (~ 21,5–21,6 млрд рублей по текущему курсу).
«Ускоренное удорожание недвижимости при снижении реальных доходов населения привело к заметному увеличению разрыва между стоимостью жилья и платежеспособностью домохозяйств. Поддержка спроса со стороны льготных программ и нерыночных источников финансирования происходит на фоне ограниченного предложения жилья, что сохраняет высокую активность сделок, но не сопровождается сопоставимым ростом доходов населения», — отмечается в обзоре АФК.
Так, без роста платежеспособности населения, развития устойчивых рыночных механизмов финансирования и сбалансированной регуляторной политики существующие дисбалансы на рынке жилья могут сохраняться и даже усиливаться в среднесрочной перспективе.