Миллионы россиян хотя бы раз в жизни оказывались в ситуации, когда счета за квартиру накапливаются, а сил и денег сразу закрыть всё нет. Кого-то выручает рассрочка, кто-то берёт паузу, надеясь на лучшее. Но если долг становится хроническим, в дело вступают коммунальщики. И тут грядут серьёзные перемены. Привычный судебный приказ уходит в прошлое. Ему на смену идёт нотариус. Разбираемся, как теперь будут выбивать долги и что делать должникам, чтобы не остаться без квартиры.
Сегодня всё работает по схеме: сначала пени, потом претензия. Если должник не реагирует, управляющая компания идёт к мировому судье. Тот за пять дней рассматривает заявление и выдаёт судебный приказ. У неплательщика есть десять дней, чтобы погасить долг или оспорить его. Если нет — приказ уходит приставам, и начинается взыскание с арестом счетов, запретом на выезд и прочими прелестями. При долгах свыше 500 тысяч и просрочке больше трёх месяцев коммунальщики могут ещё и инициировать банкротство.
Но уже через год всё изменится. Законопроект, который сейчас проходит согласование, предлагает альтернативу — исполнительную надпись нотариуса. Это документ, который имеет силу судебного решения, но оформляется без суда. Достаточно прийти к нотариусу с расчётом задолженности и подтверждением, что по этому долгу нет судебного разбирательства. Нотариус сам проверит данные, направит должнику уведомление и даст 14 дней на оплату или возражения. Если должник молчит — надпись готова, и можно идти к приставам.
«Исполнительная надпись нотариуса — это давно работающий механизм, например, при взыскании долгов по распискам. Перенос его на сферу ЖКХ разгрузит суды и ускорит процедуру для добросовестных взыскателей. Но важно, чтобы у должника оставалась возможность оспорить долг, если он считает начисления неправильными. Законопроект такую возможность предусматривает: три месяца на обращение в суд после того, как узнал о надписи», — комментирует юрист, специалист по жилищному праву Анна Соколова.
Новый порядок будет вводиться поэтапно. С 1 марта 2027 года нотариальный механизм заработает параллельно с судебным приказом — можно будет выбирать. А с 1 марта 2028 года судебные приказы по долгам за ЖКУ отменят полностью. Взыскатели будут обязаны обращаться к нотариусу. Исключение останется только для искового производства — если должник активно оспаривает долг, дело может рассматриваться в суде, пишет источник.
Что это значит для обычных людей? С одной стороны, процедура станет проще и быстрее. С другой — у должника по-прежнему есть время и право возразить. Главное — не игнорировать уведомления. Если пришло письмо от нотариуса, лучше не прятать голову в песок, а разобраться. Возможно, долг начислен ошибочно, или можно договориться о рассрочке. В любом случае, новые правила вводят дополнительный фильтр, который должен защитить обе стороны от злоупотреблений.
Так что копить на квартплату по-прежнему невыгодно. Но теперь у должников будет ещё один шанс одуматься до того, как дело дойдёт до приставов.
Ранее мы писали: Отключите это немедленно: 3 вещи, которые разоряют владельцев частных домов и Платить за мусор, когда вас нет дома? Закон разрешает этого не делать: как вернуть деньги
Читайте также: