Выдачи ипотеки на загородные дома подскочили вдвое.
Россияне устремились за город
В конце прошлого года в нашей стране резко вырос спрос на частные дома. В декабре 2025-го россияне оформили 13,5 тысячи ипотечных кредитов на покупку загородной недвижимости, пишут «Известия». Это в 2,4 раза больше, чем годом ранее.
Заметно увеличился и средний размер кредита. В декабре он подскочил с 3,2 млн до 4,95 млн рублей. У отдельных банков показатель достигал 6,5 млн. Чтобы позволить себе загородное жилье, россияне готовы играть в долгую. Срок ипотеки говорит сам за себя. За прошлый год он увеличился на 16%. В среднем россияне влезают в «ипотечную кабалу» на 26 лет. Они специально растягивают выплаты, чтобы сохранить комфортный ежемесячный платеж.
Вместе с тем изменилась и структура самого рынка. Так, если раньше большая часть заемщиков брала ипотеку на строительство дома, то теперь приоритет смещается в сторону готовых решений. Количество кредитов на стройку за год сократилось на 38%. Если в начале 2025-го на готовые дома приходилось около 46% ипотечных выдач в сегменте индивидуального жилищного строительства, то к началу 2026-го — уже порядка 70%.
Сколько сегодня стоит частный дом
Динамика цен на загородные дома и участки во многом зависит от локации и класса жилья. В Подмосковье, по данным директора портала «Всеостройке.рф» Светланы Опрышко, северные и западные районы за год показали рост до 30%. На южном направлении ценник тоже поднялся, но не так сильно.
В целом по рынку разброс следующий: 8–12% в Московском регионе, 6–10% — в Санкт-Петербурге и Ленобласти, до 12–18% — на юге страны. Такие цифры приводит коммерческий директор «ФСК Family» Анна Комарова.
Что касается «среднего чека», то в столичном регионе это около 4,2 млн рублей за участок и примерно 33,5 млн за дом в коттеджном поселке. В элитном сегменте бюджет, разумеется, кратно выше. На первичном рынке он составляет 230–250 млн рублей, на вторичном — около 430 млн. Стоимость земли в таких проектах может достигать 4,5–6,7 млн рублей за сотку.
В массовом сегменте разброс цен тоже существенный. Генеральный директор компании «ECOLIFE» Руслан Хабусов отмечает, что стоимость участка начинается от 500 тысяч рублей за небольшие наделы в СНТ в 100 км от МКАД и достигает 30–40 млн рублей за ИЖС в престижных направлениях. «Если брать более массовый сегмент, стоимость ИЖС составит примерно 3-7 млн рублей в зависимости от направления», — уточняет он.
При этом построить качественный дом дешевле 10–12 млн рублей невозможно, утверждает Хабусов. Более дешевые варианты, как правило, означают компромиссы по материалам и технологиям.
Кто покупает такую недвижимость
По словам экспертов, основной контингент покупателей — это семейные пары 30–45 лет с доходом выше среднего. Однако доля молодых покупателей до 30 лет сегодня тоже растет. При этом зумеры чаще выбирают организованные загородные поселки, а не классические дачи. Им важна современная архитектура с целостной концепцией, эргономичные планировки, удобная пешеходная навигация и развитая инфраструктура. Особенно тенденция к омоложению заметна в элитном секторе. По словам Арсения Дрожалина, генерального директора строительной компании «Digniori Arts», средний возраст его заказчика за последние пять лет снизился примерно на десять лет и сейчас составляет около 35 лет.
«Очень много молодых пар — 30-летних ребят-бизнесменов, которые сами заработали деньги в ИТ, на развитии ИИ, а также на криптовалюте, биотехнологиях. Но основной контингент — люди 35-45 лет. Это семьи с детьми, которые хотят жить за городом постоянно», — говорит он.
Побег из мегаполиса: зачем россияне скупают старые дома в деревнях?
Индекс «однушки»: сколько однокомнатных квартир можно купить за переплату по ипотеке в России
Почему отказывают банки: каким профессиям сложнее всего получить ипотеку в 2026 году
Почему люди едут за город
Рынок индивидуального жилищного строительства во многом ожил благодаря тому, что на загородные дома распространились льготные ипотечные программы. Как отмечает ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, еще со времен пандемии многие стали задумываться о собственном участке. К ним позже добавились те, кто после введения санкций в 2022 году, остался без зарубежного отдыха.
«В результате многие выбирают отдых в России, рассматривая вариант дачи и загородного дома. Это стало актуальным в текущих условиях. Многие подрядчики, особенно мелкие, стали активно расширять свой бизнес. В определенный момент случилось перенасыщение рынка новыми предложениями», — поясняет Ракута.
Конечно же, огромную роль сыграло и резкое подорожание городских квартир. По стоимости квадратного метра загородная недвижимость часто оказывается выгоднее. Дом с тремя-четырьмя комнатами может стоить столько же, сколько двухкомнатная квартира в новостройке, при этом покупатель еще и получает собственный участок.
Еще один фактор — изменение формата работы. Все больше жителей крупных городов трудятся удаленно или по гибридному графику. Им не нужно каждый день ездить в офис, а значит, и расстояние от дома до города уже не играет решающую роль при покупке недвижимости.