Часто слышу: — Мы берём в ипотеку, банк же всё проверит. — Зачем нам дополнительная проверка?
Расскажу, к чему это приводит👇
История из практики
Ко мне обратился собственник с задачей продать квартиру.
❗️Квартира когда-то была куплена в ипотеку. Ипотека давно погашена.
Запрашиваем документы:
📃свежую выписку из ЕГРН
📃архивную выписку
📃выписку из домовой книги
И что видим?
❗️В квартире прописано 10 человек, помимо собственников.
Люди числились зарегистрированными более 10 лет. На момент их регистрации — трое были несовершеннолетними. Сейчас они взрослые, но юридически всё ещё «живут» в квартире.
Собственник об этом даже не знал🤷♀️
Что важно👇
✔️Банк действительно проверяет объект.
Но банк проверяет с точки зрения своего залога, а не ваших будущих рисков.
Регистрация посторонних лиц — не всегда стоп-фактор для выдачи ипотеки.
Итог? Перед продажей нам пришлось:
✔️Готовить документы.
✔️Обращаться в суд.
✔️Снимать с регистрационного учёта всех «подснежников».
✔️Терять время и нервы.
✔️Только после этого квартиру можно было безопасно выводить на рынок.
Вывод
Фраза «банк всё проверит» — опасная иллюзия.
Ипотека, наличные, маткапитал — неважно. Проверка объекта и сопровождение сделки — это отдельная работа.
И лучше сделать её до сделки, чем потом разбираться в суде.
Если покупаете или продаёте — подключайте специалиста. Это дешевле, чем исправлять последствия.
