Новый Арбат. Центр Москвы. Казалось бы — продаётся само.
Но эту квартиру до меня продавали несколько риэлторов.
Полтора года на рынке. Без результата…
Я взяла объект в работу✅
Что сделала:
⚫️пересобрала позиционирование;
⚫️изменила стратегию показов;
⚫️вывела квартиру в правильную аудиторию;
⚫️усилила переговорную тактику.
Просмотров было много.
Предложение — одно. Без торга.
Почему не несколько?
Планировка специфичная. Не массовый формат.
Но главный «сюрприз» ждал впереди.
Когда документы могут похоронить сделку🫣
Собственница жила в Греции.
Квартиру получила по брачному договору после развода.
И вот что обнаружилось при подготовке к сделке:
В выписке ЕГРН значился заграничный паспорт.
Российского внутреннего паспорта у неё не было.
Старый паспорт — утерян.
После 45 лет новый она не получала.
Гражданство — российское, но фактически она давно жила за границей.
❗️Внимание
Если бы мы вышли на сделку с загранпаспортом в ЕГРН, деньги могли «зависнуть» на спецсчёте.
И клиентка рисковала просто не получить их как резидент с иностранным документом.
Вот где начинается настоящая работа.
Решение, которое заняло месяцы⏳
Мы разобрали все варианты:
👉Продажа по доверенности — не подходит.
👉Дарение родственникам -большой налог
👉Корректировка данных через Росреестр — недостаточно.
▪️Получение нового российского паспорта — единственный надёжный путь.
Я изучила весь механизм восстановления гражданского паспорта.
-Собрала алгоритм действий.
-Подготовила её к приезду в Москву.
Она прилетела специально под подачу документов.
Было много нюансов:
🔹подтверждение личности;
🔹старые данные;
🔹отсутствие действующих документов;
🔹сроки изготовления.
Несколько месяцев работы.
Покупатели ждали. И это отдельная благодарность — высокая мотивация спасает сложные сделки.
Итог👇🏻
Мы:
✔️вышли на сделку;
✔️продали квартиру;
✔️продали паркинг тем же покупателям;
✔️провели расчёты официально;
✔️через Райффайзенбанк конвертировали средства;
✔️клиентка спокойно перевела деньги в Грецию.
Без блокировок.
Без зависших счетов.
Без потери времени и нервов.
🔈Что важно понимать
Работа риэлтора — это не «разместить объявление».
Это:
-анализ правоустанавливающих документов;
-прогноз банковских рисков;
-просчёт валютного контроля;
-понимание миграционного законодательства;
-выстраивание стратегии под конкретную ситуацию.
Все сделки разные.
Как отпечатки пальцев.
И за внешне простой историей часто стоит сложная юридическая архитектура.
Если вы живёте за границей и у вас есть недвижимость в Москве — напишите мне✉️
Разберу документы.
Проверю риски.
разработаю план.
Выход есть ВСЕГДА!
