Многие игнорируют строительные нормы (СНиПы), а потом судятся с соседями из-за тени или риска пожара. А ведь всего один разговор до начала стройки мог бы спасти добрососедские отношения между людьми.
Здравствуйте, дорогие читатели! С вами я, Александр Дёминъ, обозреватель рубрики «Юридический ликбез» на канале «Дом, что в саду».
Сегодня поговорим о теме, которая касается каждого дачника — о важности соблюдения строительных норм (СНиПов) при возведении дома или других построек на участке. Почему это так важно? Об этом я расскажу на примере реальной истории.
Недавно я стал свидетелем конфликта между соседями, который длится уже больше одного года в одном садовом товариществе. Полную историю конфликта описывать не буду, но суть расскажу кратко.
Когда-то соседи по одному СНТ были настоящими друзьями — как в добром сериале. Они шутили, ходили друг к другу в гости, вместе отмечали праздники, по очереди собираясь то на одном, то на другом участке. Даже соревновались, у кого урожай лучше, и с удовольствием угощали друг друга плодами своих трудов.
Когда один из соседей решил построить дом вплотную к забору другого участка, никто и не подумал о формальностях. Подписывать письменное соглашение казалось неловко — ведь всё было оговорено устно, а доверие между соседями-друзьями было абсолютным. Более того, соседи даже помогали друг другу в строительстве этого дома, который в итоге оказался без необходимых технических зазоров, позволяющих проводить ремонт и обслуживание этого дома со стороны соседского участка.
Именно этот момент и стал причиной будущих судебных разбирательств.
Дружба длилась долго, пока однажды «не грянул гром». Подробности конфликта между соседями опустим — у каждой стороны своя правда, а поводом для ссоры может стать любая мелочь. Главное — как эту мелочь интерпретировать.
Как известно большинство конфликтов рождается в нашей голове.
И по такому случаю приведу пример, если вас на дороге подрезала машина, вы можете разозлиться и испортить себе настроение на весь день. Но если представить, что за рулём той машины был отец, который спешил в больницу с травмированным ребёнком, — ваше отношение к ситуации диаметрально изменится.
Так и в этой ситуации между соседями. Кто прав, кто виноват в их конфликтной ситуации поможет разобраться только время.
Но факт остается фактом и не подписанное однажды соглашение в письменном виде между соседями на строительство дома вплотную к забору, будучи убежденными в надежности устного соглашения сторон, стало предметом разбирательств судебных споров.
Так и здесь: соседи, которые когда-то были близки, теперь не имеют ничего общего и судятся из-за дома, построенного без формальных согласований. Вот такая история.
В общем, ничего криминального тут нет. Такие истории случаются в каждом втором СНТ по всей стране — классика жанра.
А всё потому, что многие до сих пор считают строительные нормы какой-то формальностью.
Ну подумаешь, СНиПы! Главное — свой участок, что хочу, то и ворочу. И ладно бы речь шла только о домах — сарайчики, бани, теплицы тоже часто лепят как попало.
Самое интересное, что соседи часто даже не разговаривают друг с другом перед началом стройки. Одни упёрто стоят на своём: *«Это моя земля, не ваше дело!»*. Другие просто не в курсе, что вообще существуют какие-то правила и расстояния, которые нужно соблюдать.
В этом контексте возникает вопрос к правлению СНТ: почему на начальном этапе не проводится разъяснительная работа? Ведь именно председатель, который имеет авторитет у садоводов мог бы организовать встречу соседей, чтобы предотвратить будущие конфликты, которые нередко заканчиваются судебными тяжбами и спорами о законности строительства или даже сносе построек из-за нарушений.
Ведь предупредить конфликт проще, чем потом разгребать судебные тяжбы из-за того, что чья-то новая веранда «наползла» на чужую грядку или дом стоит слишком близко к забору.
Глядишь, и сносить ничего бы не пришлось!
Почему важно соблюдать СНиПы и договариваться с соседями
Когда строишь дом или любую другую постройку вплотную к забору, главное — не только буква закона, но и простое человеческое уважение к соседям. Ведь участок — это не только твоя территория, но и часть общего пространства. С соседями нужно считаться: вдруг твоя новая веранда затенит их любимые грядки?
Кстати, именно ради того, чтобы у каждого был свой кусочек солнца, когда-то наше государство при Советском Союзе и начало раздавать бесплатные участки работникам предприятий. Так и появились современные СНТ. Если вам интересно, как это было — я подробно рассказывал об этом в своей статье «От ЦАРСКИХ ДАЧ до СОВРЕМЕННЫХ СНТ» кликайте по прямой ссылке и читайте в моём паблике в ВКонтакте: vk.com/@housgarden-istoriya-sadovodstva-ot-carskih-dach-do-sovremennyh-snt или на платформе ДЗЕН: https://dzen.ru/a/aakbItlLBGFOZOpH
Но вернёмся к стройке. Все эти нормы СНиПов — не просто бюрократия. Они защищают интересы всех. Вот, например, отступ в 3 метра от забора для жилого дома. Зачем он нужен?
Всё просто: если случится пожар, пожарная машина должна свободно подъехать к дому. Это нужно, чтобы огонь не перекинулся на соседа. А если из-за твоей постройки сгорит и чужой дом — отвечать придётся по полной: возмещать ущерб придётся не только за своё, но и за чужое имущество.
Стоит ли так рисковать? В жизни и так хватает стрессов: пробки, аварии на дорогах...
Садовый участок должен быть местом, где отдыхаешь душой. Куда приятнее приехать к себе на дачу, слушать пение птиц, дышать свежим воздухом и не думать о том, что завтра соседи устроят скандал из-за какой-нибудь постройки.
Давайте хотя бы здесь, в саду, создадим свой островок спокойствия, природы и гармонии!
Ведь когда с соседями живёшь дружно, на дачу приезжаешь с удовольствием, а не с тревогой!
автор статьи: Александр Дёминъ
Подписывайтесь на информационный канал для дачников и садоводов «Дом, что в саду» здесь для вас:
🍓 Лайфхаки, о которых молчат в книжках
🌿 Разбор сортов и удобрений без воды
📋 Новости СНТ, чтобы никакие законы не заставали врасплох
Подписывайтесь там, где вам удобно:
📲 Telegram (коротко и по делу) — https://t.me/housgarden
📖 Дзен (подробные статьи) — https://dzen.ru/housgarden
🎥 RuTube / YouTube (видео) — https://rutube.ru/channel/34835603/ / https://www.youtube.com/@housgarden
💬 ВКонтакте (общение и анонсы) — https://vk.com/housgarden
📌 Pinterest (идеи для вдохновения) — https://ru.pinterest.com/housgardens/
📝 Teletype (длинные тексты без рекламы) - https://teletype.in/@housgarden
Заходите, буду рад видеть вас в компании увлечённых садоводов! 🌿