Псковичам ответили на вопросы о декларировании продажи или дарения квартиры

Когда, кому и при каких обстоятельствах требуется подавать декларацию при продаже или дарении квартиры. Согласно общему правилу, чтобы не платить налог, нужно владеть объектом минимум пять лет.

В некоторых случаях срок сокращается до трёх лет, а именно:

• если квартира получена в наследство;
• если квартира подарена близким родственником;
• если право собственности возникло в результате приватизации;
• если имущество получено по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением);

проданное жильё было единственным, то есть на момент совершения сделки в собственности (включая совместную собственность супругов) у вас не было ещё одной квартиры или вы продаёте первую квартиру в течение 90 дней после покупки второй.

Если налогоплательщик владел квартирой дольше этих сроков, он освобождается от отчётности и налогов. В случае, если меньше, требуется подать декларацию.

Примеры:

– Вы продали квартиру, доставшуюся от бабушки, в 2025 году. Через два года после её смерти. Поскольку наследство – это льготная категория, минимальный срок владения – три года. Если вы были владельцем два года, то декларация нужна.

– Вы купили квартиру в 2022 году, а затем построили жилой дом. В 2025 году вы продаете квартиру. В этом случае нужно заполнять декларацию, поскольку квартира не является единственным жильем и минимальный срок владения составляет пять лет.

– Если вы получили в дар жилой дом и продали его через четыре года, в данном случае минимальный срок владения этой недвижимостью составляет три года. Значит декларация не нужна.

Кто считается «близким родственником» при дарении квартиры?

Налоговый кодекс РФ делает прямую ссылку на Семейный кодекс РФ, где близкий родственник, освобождающийся от налога при дарении, это:

• супруг(а);
• родители и усыновители;
• дети (в том числе усыновлённые);
• дедушки, бабушки;
• внуки;
• братья и сёстры (имеющие общих родителей).

Все остальные – платят налог.

Если квартиру подарил дядя, троюродный брат или свекровь, требуется подать декларацию и уплатить 13 % (или 15 % при превышении порога в 5 млн рублей) от рыночной стоимости подарка. Игнорирование может привести к серьёзным штрафам.

Полностью получить освобождение от уплаты налога на доход при продаже жилья независимо от срока владения жильём могут семьи с двумя и более детьми. Но при этом важно, чтобы одновременно соблюдались несколько условий:

• возраст детей – до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно);
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
• до 30 апреля следующего года семья приобрела в собственность другое жильё (в случае долевого строительства – оплатила полную стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
• если у семьи есть другое жильё – площадью или кадастровой стоимостью больше того, что она покупает, то ей должно принадлежать не больше половины этой недвижимости;
• общая площадь приобретённого жилого помещения превышает по площади (или по кадастровой стоимости) проданное жильё.

Напомним, что декларационная кампания продолжается в Псковской области. В ходе неё граждане обязаны до 30 апреля задекларировать свои доходы, полученные в 2025 году. С 2026 года для отчёта за 2025 год действует новая форма 3-НДФЛ.