Когда дом уже выбран, начинается один из самых важных этапов - проверка документов.
Это не столько про формальности, сколько про уверенность в том, что с домом всё в порядке. Вот короткий чек-лист, который точно стоит проверить перед сделкой:
✔️ Право собственности
Первое, что проверяют - кто является владельцем дома.
Выписка из ЕГРН показывает собственника, а также наличие возможных ограничений или обременений.
✔️ Документы на земельный участок
Участок должен быть оформлен официально, с указанием категории - это важно для регистрации, подключения коммуникаций и прописки.
✔️ Технический план и кадастровый паспорт
Иногда дом построен, но не поставлен на кадастровый учёт. Важно убедиться, что объект официально зарегистрирован. Площадь дома, его расположение и границы должны совпадать с кадастровыми данными и техническим планом.
✔️ Отсутствие долгов и ограничений
Перед покупкой обычно проверяют, нет ли задолженностей по коммунальным платежам и других ограничений, которые могут повлиять на сделку.
✔️ Согласие супруга (при покупке у частного лица)
Если продавец в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга на продажу.
Проверка документов - важная часть покупки дома.
Когда все детали понятны и оформлены правильно, сделка проходит спокойно, а новый дом становится началом приятной загородной жизни.