Прогнозы (и Prian, и других экспертов) сбываются: рынок стабилизируется.
Оценка от болгарских риелторов: предложение остаётся ограниченным, хотя в Софии количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось за год примерно на 10% – но и этого недостаточно. А новое строительство в ключевых городах, в том числе в Варне, наоборот, сократилось на 25-30% (и это тоже понятно: строить в Болгарии сейчас дорого).
Главный тренд – замедление роста цен. Рынок уходит от двузначных цифр, а ведь еще недавно показатели +20% были не диковинку. В ближайшее время ожидается переход к умеренной динамике – до 5%. Цифры, конечно, не такие красивые, но все-таки более здоровые.
При этом ключевая проблема внутри остаётся: цены на жильё растут быстрее доходов, и болгарам уже выгоднее снимать, чем брать ипотеку. Доступного жилья тоже мало: за €25-30 тыс. в Софии уже давно можно купить разве что гараж (хотя инвесторы присматриваются и к ним тоже). Еще эксперты фиксируют, что поведение покупателей меняется: «панических» покупок на фоне перехода на евро и прочих факторов стало куда меньше, а больше внимания к качеству, локации и инфраструктуре.
Вот мнение эксперта Людмилы Шабаниной, New Estate:
Осенью и перед Новым годом покупатели были активнее. Сейчас интерес снизился, впрочем, как и в прошлом году в это же время. Во всяком случае на побережье и болгары, и иностранцы выжидают. Продавцы продолжают ориентироваться на растущие цены последних лет и на объявления в интернете, тогда как покупатели просто не желают платить запрашиваемое.
Важно учитывать ещё, что на побережье большинство апартаментов были построены 15–20 лет назад. Во многих из них за это время не делался ремонт, мебель и техника устарели. Покупатели это прекрасно понимают и закладывают дополнительные расходы. Соответственно, они ищут варианты по цене, которая учитывает будущие вложения.
По нашей оценке в последние месяцы покупатели готовы реально покупать:
- студии до €40 000–45 000
- апартаменты с 1 спальней – до €60 000–65 000
- апартаменты с 2 спальнями – до €75 000–85 000
Недвижимость Болгарии можно найти в нашем каталоге
